Частный сектор в Черногории: как дешево снять жилье

Про агентства

Главная особенность предложений по аренде жилья в Черногории заключается в том, что это на 80% предложения частных владельцев квартир и домов. Лишь 10-15% это отели и около 5% это экотуризм и этносела.

Что это значит на практике. А значит это, что у одного хозяина чаще 1-2 апартамента, которые он сдает. Естественно, под один-два апартамента хозяин не делает сайт, и даже не размещает их на Букинге, т.к. размещение там недешевое и просто не окупится. Кроме того, не все сдающие апартаменты владеют английским или русским для общения с туристами. Поэтому владельцы апартаментов в Черногории предпочитают работать через агентства.

Про booking.com и другие сервисы онлайн бронирования

Те, у кого апартаментов много (от 3х), конечно размещают их на различных онлайн сервисах бронирования (прим редактора: советуем начать искать с Booking.com, Hotellok или AirBnb), но и здесь есть подводные камни.

Размещение объявления на Букинге недешевое удовольствие, стоит порядка 500 евро в год + Букинг берет комиссию с каждого бронирования от 15-20%. Естественно, эти издержки хозяева закладывают в цену аренды — будет дороже.

И если вы отдыхаете в каких-то апартаментах, а на следующий год вам хозяин предложил скидку, знайте, это не такой добрый хозяин и вы ему так понравились, просто в следующем году он исключает из цены стоимость услуг онлайн-сервисов, просите скидку минимум 15%.

Про раннее бронирование и предоплату — что надо знать?

Туристический сезон в Черногории достаточно короток. Основная масса туристов из стран бывшей Югославии. У них школьные каникулы длятся всего 2 месяца — июль и август. Так что основной поток туристов приходится именно на эти месяцы. Эти 60 дней кормят хозяина апартаментов потом весь год, так что никто не хочет и дня простоя.

Конечно хорошо, когда у тебя уже есть гарантированные гости. Но с другой стороны, а если гости откажутся в последний момент?

Также при раннем бронировании хозяин зачастую попадает в ситуацию, когда последние гости выехали, например, 5 июля, а апартаменты забронированы с 10 июля. И получается, что 5 дней апартаменты стоят пустые. Поэтому, когда хозяин бронирует вам апартаменты без какой-либо предоплаты, особенно на высокий сезон, это всегда вызывает у меня подозрения, не откажет ли он вам в последний момент.

С другой стороны, рынок апартаментов в Черногории очень широкий и работает так давно, схема аренды максимально отлажена, случаи обмана встречаются крайне редко, поэтому не бойтесь предоплаты за бронь, это не только гарантирует хозяину, что вы точно приедете, но и вам, что апартаменты вас дождутся.

Про скидки — когда реально получить скидку на аренду?

Однозначно при бронировании на долгий срок (от 15 дней), так как для хозяина это минимизирует количество дней простоя апартаментов.

При бронировании за 1-2 недели до заезда не в сезон (все месяцы, кроме июль, август). Если апартаменты еще пустые, и сейчас не сезон, хозяин будет очень заинтересован их сдать.

А вообще, попросить скидку можно всегда, как говорят, за спрос денег не берут).

Вилла, которую Вы арендуете самостоятельно, скорее всего, будет немного лучше самого дешевого варианта от турфирмы.

На следующих фото можете посмотреть примеры столовой, ванной комнаты, спальни и кухни

Если покупать в Черногорию тур, спальня обычно совсем крохотная. При аренде виллы можно найти очень неплохие варианты.

Когда отдыхали мы на недорогой вилле Popovic, у нас вообще не было ванны — только поддон.

Аналогичная ситуация и с туалетом. Самостоятельно арендовать можно гораздо лучшее жилье, чем от туристического агентства.

Про вид на море — что это значит и нужен ли он в Черногории?

Черногория, потому и «гория», что находится в горах. Все города прибрежные находится в гористой местности. Соответственно, все дороги от моря ведут вверх. Итак, легко сделать вывод, все апартаменты с видом на море, не на первой линии, находятся либо на высоких этажах, либо на горе. Тут уж выбор делать вам, либо высокие цены на апартаменты на первой линии, либо ежедневное восхождение в гору, либо отсутствие вида.

Есть еще такое понятие «частичный вид на море», это значит море видно, но не как на ладони, а где-то между зданиями. Если хозяин вам говорит, что вид на море есть, лучше уточнить какой именно.

Перекусить на террасе с видом на море, конечно, приятно. Но и аренда в этом случае будет стоить значительно дороже.

Классический вид на море в Черногории — море видно, но идти к пляжу довольно далеко.

Почти у любого черногорского жилья есть или небольшой балкон, или просторная тераса.

Про термины и сложности перевода

• soba (комната) — сдается в аренду комната, ванная зачастую своя, но бывает и общая на этаж, обязательно уточнять, можно пользоваться общей кухней.
• apartman (апартаменты) — Любое жилье с оборудованной кухней, местом для обеда, с душевой и туалетом. Это самый распространенный тип жилья, сдаваемого в наем.
• studio apartman (студио) — тут все понятно, кухня, столовая и спальная зона находятся в одной комнате.
• jednosoban apartman (букв.: однокомнатная квартира) — вот тут начинаются сложности перевода, если в России однокомнатная квартира — это как правило кухня+комната, то в Черногории это гостиная с кухней и обеденной зоной (dnevni boravak, букв. перевод: там, где проводишь время днем) + спальня (soba).
  2, 3…-soban apartman — опять таки обозначается количество спален+гостиная.
• kuca или villa — отдельный дом.

Кроме того, может быть путаница с этажами. Наш первый этаж в Черногории называется prizemlje. То, что мы подразумеваем под вторым этажом, в Черногории первый этаж и так далее.

Как же найти лучшее жилье для отдыха в Черногории и не переплатить?

1. Покопайтесь в интернете, не бойтесь локальных сайтов агентств. Кроме того, многие наши соотечественники, живя в Черногории, занимаются здесь арендой.
   Прим редактора: этот совет больше не актуален. Почти все жилье можно найти на Booking.com и обычно дешевле, чем у посредников. Работая с посредником, рискуете. Многие сдают апартаменты в 2 раза дороже их обычной цены.
   Большинство наших знакомых, которые активно занимались сдачей жилья туристам, сменили сферу деятельности.
2. Приезжайте отдыхать в мае, июне или сентябре, если это возможно. Во-первых, цены на жилье будут ниже. Во-вторых, туристов будет меньше.
   Прим. редактора: сезон на сезон не приходится, но в 2018 году в мае было еще прохладно.
3. Не зацикливайтесь на жилье с видом на море. Такие апартаменты всегда дороже. Лучше каждый день пейте кофе в кафе на море на те деньги, что переплатили бы за вид. И это будет очень по-черногорски.
4. Просите скидки.
5. Задавайте много вопросов. Сколько идти до пляжа пешком? Где ближайший магазин? Можно ли добраться в город пешком? Где ближайшее кафе? Какая мебель на террасе? Какой этаж? Можно ли добраться до моря с коляской?
6. Отнеситесь проще к выбору жилья. В конце концов, основную часть отдыха вы проведете вне апартаментов.

Личный опыт аренды жилья в частном секторе

Буквально неделю назад мы искали жилье для себя. Так как арендовать его планировалось на длительный срок, то хотелось максимально сэкономить, но при этом жить в хороших апартаментах с новой мебелью, кухней и в хорошем районе. Крупные международные сайты вроде Hotellok или Booking.com предлагают просто отличный выбор, но там нельзя пообщаться с хозяевами и уточнить детали по квартире. Выбор только по фото. При бронировании на неделю это не критично, а вот если арендовать жилье на месяц — получается очень даже крупная сумма. Рисковать не хотели.

Поиск и сравнение местных сайтов заняло почти 4 дня. В итоге изучили примерно 20 вариантов. Где-то нам не понравились цены, где-то было видно, что фото «левые» или сайт создан буквально месяц назад, где-то вообще не отвечали на заявки (очень по-черногорски, кстати).

Многие риелторы, которых нашли в соц. сетях или на небольших сайтах, перепродают такие же апартаменты, как на Booking.com. Только на Букинге они стоят, например, 500 евро, а посредник просит 650 евро, из которых 150 — предоплата. Понятно, что никакой предоплаты нет, они просто положат эти деньги себе в карман. Практически ни за что. Такой себе развод.

В итоге, мы забронировали для себя апартаменты на сайте AirBnb.ru (по ссылке бонус на первое бронирование). Ориентировались на фото и отзывы. Они там настоящие. Раньше здесь бронировало несколько наших знакомых — все прошло нормально. Сами пользовались этим сайтом в Грузии, Болгарии и Европе. Тоже все было ОК.

Думаем, что и с нашим бронированием на август 2018 все будет отлично. Как съездим — расскажем детальнее.

Съездили. Опыт понравился. Бронировали квартиру с одной спальней, а она оказалась с двумя. Хозяева вначале планировали сдавать квартиру только в сезон и в маленькой спальне были их вещи. Но потом они окончательно переехали жить в Италию, так что все вещи вывезли и спальню открыли для туристов.

Апартаменты были в новостройке в тихом районе. Очень добротный ремонт, хорошая мебель и техника — видно, что делалось все для себя. Девушка-риелтор встретила, все показала, помогла с регистрацией, ответила на наши вопросы. Когда в апартаментах пропал интернет, позволила в компанию и все быстро решили.

Думаем, что и в следующий раз снова воспользуемся этим сайтом. А может даже забронируем эти же апартаменты, если они не сильно подорожают.