Частный сектор в Черногории
Подробная статья о тонкостях аренды жилья в частном секторе Черногории. Разные тонкости и особенности.

Частный сектор в Черногории: как дешево снять жилье

ГОСТЕВОЙ ПОСТ:
Эта запись написана одним из наших читателей. Хотите поделиться собственным опытом? Свяжитесь с нами!

Автор статьи: Светлана Павичевич, (Доступная Черногория)

Про агентства

Главная особенность предложений по аренде жилья в Черногории заключается в том, что это на 80% предложения частных владельцев квартир и домов. Лишь 10-15% это отели и около 5% это экотуризм и этносела.

Что это значит на практике. А значит это, что у одного хозяина чаще 1-2 апартамента, которые он сдает. Естественно, под один-два апартамента хозяин не делает сайт, и даже не размещает их на Букинге, т.к. размещение там недешевое и просто не окупится. Кроме того, не все сдающие апартаменты владеют английским или русским для общения с туристами. Поэтому владельцы апартаментов в Черногории предпочитают работать через агентства.

Про booking.com и другие сервисы онлайн бронирования

Те, у кого апартаментов много (от 3х), конечно размещают их на различных онлайн сервисах бронирования (прим редактора: советуем начать искать с Hotellok или AirBnb), но и здесь есть подводные камни.

Размещение объявления на Букинге недешевое удовольствие, стоит порядка 500 евро в год + Букинг берет комиссию с каждого бронирования от 15-20%. Естественно, эти издержки хозяева закладывают в цену аренды — будет дороже.

И если вы отдыхаете в каких-то апартаментах, а на следующий год вам хозяин предложил скидку, знайте, это не такой добрый хозяин и вы ему так понравились, просто в следующем году он исключает из цены стоимость услуг онлайн-сервисов, просите скидку минимум 15%.

Про раннее бронирование и предоплату — что надо знать?

Аренда дешевого жилья в Черногории

При аренде на длительный срок, да еще заранее, можно получить существенную скидку

Туристический сезон в Черногории достаточно короток. Основная масса туристов из стран бывшей Югославии. У них школьные каникулы длятся всего 2 месяца — июль и август. Так что основной поток туристов приходится именно на эти месяцы. Эти 60 дней кормят хозяина апартаментов потом весь год, так что никто не хочет и дня простоя.

Конечно хорошо, когда у тебя уже есть гарантированные гости. Но с другой стороны, а если гости откажутся в последний момент?

Также при раннем бронировании хозяин зачастую попадает в ситуацию, когда последние гости выехали, например, 5 июля, а апартаменты забронированы с 10 июля. И получается, что 5 дней апартаменты стоят пустые. Поэтому, когда хозяин бронирует вам апартаменты без какой-либо предоплаты, особенно на высокий сезон, это всегда вызывает у меня подозрения, не откажет ли он вам в последний момент.

С другой стороны, рынок апартаментов в Черногории очень широкий и работает так давно, схема аренды максимально отлажена, случаи обмана встречаются крайне редко, поэтому не бойтесь предоплаты за бронь, это не только гарантирует хозяину, что вы точно приедете, но и вам, что апартаменты вас дождутся.

Про скидки — когда реально получить скидку на аренду?

Однозначно при бронировании на долгий срок (от 15 дней), так как для хозяина это минимизирует количество дней простоя апартаментов.

При бронировании за 1-2 недели до заезда не в сезон (все месяцы, кроме июль, август). Если апартаменты еще пустые, и сейчас не сезон, хозяин будет очень заинтересован их сдать.

А вообще, попросить скидку можно всегда, как говорят, за спрос денег не берут).

Про вид на море — что это значит и нужен ли он в Черногории?

Черногория, потому и «гория», что находится в горах. Все города прибрежные находится в гористой местности. Соответственно, все дороги от моря ведут вверх. Итак, легко сделать вывод, все апартаменты с видом на море, не на первой линии, находятся либо на высоких этажах, либо на горе. Тут уж выбор делать вам, либо высокие цены на апартаменты на первой линии, либо ежедневное восхождение в гору, либо отсутствие вида.

Есть еще такое понятие «частичный вид на море», это значит море видно, но не как на ладони, а где-то между зданиями. Если хозяин вам говорит, что вид на море есть, лучше уточнить какой именно.

Про термины и сложности перевода

  • soba (комната) — сдается в аренду комната, ванная зачастую своя, но бывает и общая на этаж, обязательно уточнять, можно пользоваться общей кухней.
  • apartman (апартаменты) — Любое жилье с оборудованной кухней, местом для обеда, с душевой и туалетом. Это самый распространенный тип жилья, сдаваемого в наем.
  • studio apartman (студио) — тут все понятно, кухня, столовая и спальная зона находятся в одной комнате.
  • jednosoban apartman (букв.: однокомнатная квартира) — вот тут начинаются сложности перевода, если в России однокомнатная квартира — это как правило кухня+комната, то в Черногории это гостиная с кухней и обеденной зоной (dnevni boravak, букв. перевод: там, где проводишь время днем) + спальня (soba).
    2, 3…-soban apartman — опять таки обозначается количество спален+гостиная.
  • kuca или villa — отдельный дом.

Кроме того, может быть путаница с этажами. Наш первый этаж в Черногории называется prizemlje. То, что мы подразумеваем под вторым этажом, в Черногории первый этаж и так далее.

Как же найти лучшее жилье для отдыха в Черногории и не переплатить?

  1. Покопайтесь в интернете, не бойтесь локальных сайтов агентств. Кроме того, многие наши соотечественники, живя в Черногории, занимаются здесь арендой.
  2. Приезжайте отдыхать в мае, июне или сентябре, если это возможно. Во-первых, цены на жилье будут ниже. Во-вторых, туристов будет меньше. (Прим. редактора: сезон на сезон не приходится, но в 2016 году в мае было еще прохладно)
  3. Не зацикливайтесь на жилье с видом на море. Такие апартаменты всегда дороже. Лучше каждый день пейте кофе в кафе на море на те деньги, что переплатили бы за вид. И это будет очень по-черногорски)
  4. Просите скидки.
  5. Задавайте много вопросов. Сколько идти до пляжа пешком? Где ближайший магазин? Можно ли добраться в город пешком? Где ближайшее кафе? Какая мебель на террасе? Какой этаж? Можно ли добраться до моря с коляской? и т.д.
  6. Отнеситесь проще к выбору жилья. В конце концов, основную часть отдыха вы проведете вне апартаментов.

Если у Вас нет времени искать локальные сайты

Буквально неделю назад мы искали жилье для себя. Так как арендовать его планировалось на длительный срок, то хотелось максимально сэкономить, но при этом жить в хороших апартаментах с новой мебелью, кухней и в хорошем районе. Крупные международные сайты вроде Hotellok или AirBnb предлагают просто отличный выбор, но цены там немного выше, чем на местных. При бронировании на неделю это не критично, а вот если арендовать жилье на месяц — получается очень даже крупная сумма.

Поиск и сравнение местных сайтов заняло почти 4 дня. В итоге отфильтровали примерно 20 вариантов. Где-то нам не понравились цены, где-то было видно, что фото «левые» или сайт создан буквально месяц назад, где-то вообще не отвечали на заявки (очень по-черногорски, кстати). В итоге мы забронировали для себя апартаменты на сайте Olimpus.me. Раньше на нем бронировало несколько наших знакомых — все прошло нормально. Думаем, что и с нашим бронированием на август 2017 все будет отлично. Как съездим — расскажем детальнее.


11 комментариев

Оставить комментарий
  1. Татьяна
    Фев 10, 2017 - 01:22 ПП

    Большое спасибо…все понравилось…непременно воспользуюсь этими советами..

    Ответить
    • Виктор Пашинский
      Фев 11, 2017 - 04:00 ПП

      Пожалуйста.

      Если будут вопросы, Вы всегда можете написать их в комментариях на сайте. Чем смогу — обязательно помогу.

      Ответить
      • Анна
        Апр 16, 2017 - 05:52 ДП

        Виктор, на рекомендованном Вами сайте Olimpus.me нет ни одного предложения по Ульцине…

        Ответить
        • Виктор Пашинский
          Апр 16, 2017 - 07:45 ПП

          Здравствуйте, Анна.

          Дело в том, что Ульцинь — не слишком популярный курорт. Туристов, которые хотят отдыхать именно там, не очень много. В итоге местным просто не выгодно искать владельцев жилья и налаживать коммуникации, чтобы получить всего одно или два бронирования за сезон.

          Олимпус — это именно местный сайт с минимальным количеством посредников. В итоге цены там ниже, но жилье есть только на популярных курортах.

          Жилье в Ульцине я бы искал на AirBnB (по ссылке бонус на первую регистрацию) или на Hotellok, где собраны и отели, и апартаменты, и квартиры.

          Можно еще посмотреть на Букинге, который в последнее время очень сильно подмял под себя весь рынок недвижимости в Черногории. Как говорит мой знакомый: «Теперь каждый сарай в Черногории можно арендовать через Букинг». Но тут нужно понимать, что у международных сервисов цены чуть-чуть, но выше.

          Надеюсь, что смог Вам помочь с выбором. Если вдруг будут еще вопросы, обращайтесь!

          Ответить
  2. Елена
    Июн 12, 2017 - 06:14 ПП

    Добрый день! А можно ли остановить жить на две недели прям в горах ? И как там в горах с питанием?))каковы цены на двоих?)

    Ответить
    • Виктор Пашинский
      Июн 12, 2017 - 06:38 ПП

      Здравствуйте, Елена.

      К сожалению, очень мало кто ищет такой отдых, а потому и местные почти не предлагают.

      Найти квартиру или домик, например, в Дурмиторе можно при помощи AirBnB (по ссылке бонус, у них акция сейчас) или Booking.

      На этих сайтах предлагают десятки вариантов жилья рядом с Черным озером. Места там красивые, сами подумывали пожить в этом году, искали варианты, но не укладываемся по графику. Цены разные, но найти жилье можно под любой бюджет. Доехать можно на рейсовом автобусе из Будвы.

      Цены на питание в горах обычно ощутимо ниже, чем в туристической части страны. За 10 Евро можно нормально покушать вдвоем. Но все же это все очень зависит от конкретного места, где будете жить. Где-то и 5 Евро хватит.

      Желаю приятного отдыха в Черногории! Если будет время, покажите потом фотографии — очень интересно что из этого получится.

      Ответить
  3. Татьяна
    Июн 29, 2017 - 05:55 ПП

    Люблю останавливаться в старом городе Котора, но жильё там ощутимо дороже. И вот что интересно — там много домов, из них на букинге или air-bnb единицы, при этом остальные тоже, я думаю, не против заработать. Вот и вопрос — как с ними связаться? На сайте Олимпус не нашла вариантов из Старого Котора.

    Девчат, если кто-то собирается в Котор в конце апреля 2018 от двух недель, можно вместе снимать жильё, так дешевле. Если интересно, отвечайте на этот комментарий, я увижу.

    Ответить
    • Виктор Пашинский
      Июн 29, 2017 - 09:46 ПП

      Здравствуйте, Татьяна.

      Часть из этих домов могут принадлежать иностранцам, которые живут в них сами, а некоторые ориентируются на внутренний туризм и не хотят принимать гостей из России или Европы. Во многих домах живут люди, которые свои квартиры просто не сдают.

      Кто-то вообще работает по старинке и сдает жилье по объявлениям и дорого (для тех, кто надеется на месте найти дешевле). Связаться с ними через интернет вряд ли получится.

      А на месте я жилье искать не советую. Обычно варианты с хорошим соотношением цены и качества разбирают через интернет и сильно заранее. А остается только то, что никто не захотел бронировать — или место неудачное, или хозяин денег много хочет, или ремонта нет, или еще какие-то проблемы. Хотя в апреле может и повезти с самостоятельным поиском — все же сезон еще не начался и загрузка даже у хорошего жилья минимальная, а цены — очень низкие.

      Удачи Вам с поисками попутчиков!

      Ответить
      • Татьяна
        Июн 29, 2017 - 10:24 ПП

        Виктор, спасибо )) прояснили ситуацию, наверно, так и есть, жаль.
        Кстати, я действительно сравнивала с Будвой, там неожиданно дешевле — и жильё, и покупки. Но я люблю Котор, поэтому приходится искать варианты)

        Ответить
  4. Anna
    Июл 22, 2017 - 06:06 ПП

    Где в Тивате можно снять sobe до 5 евро?

    Ответить
    • Виктор Пашинский
      Июл 23, 2017 - 09:01 ДП

      Здравствуйте, Анна.

      Сейчас в Черногории пик сезона. Вряд ли Вы хоть что-то сможете найти за такую цену. За 5 евро можно снимать зимой или ранней весной, но не летом.

      Ответить

Оставить комментарий

Ваш email нужен чтобы сообщить Вам об ответах на вопросы.

Показать полную версию