Жильё в Черногории: аренда апартаментов, квартир и вилл

Большинство туристов в Черногории не живут в популярных сетевых отелях. Они селятся в апартаментах (то же, что и обычная квартира) или даже снимают комнаты на виллах с хозяевами (так дешевле). Вот пример апартаментов, в которых мы недавно жили:

Спальня. Двуспальная кровать с удобным матрацем. Деревянные евроокна чтобы не было шумно.

Гостиная с панорамными окнами. Красивый вид на море и остров Святого Стефана. Справа выход на балкон.

Балкончик довольно большой. Есть вид на море или горы.

В апартаментах была большая кухня со всем необходимым.

Так же можете поселиться и Вы, если решите прилететь именно в Черногорию. Естественно, в апартаментах был кондиционер, холодильник стиралка, нормальный санузел с душевой кабинкой, удобный матрац, несколько шкафов для вещей и лифт.

На случай если такой краткой информации оказалось недостаточно, даю кнопки перехода к основным разделам статьи. Вовсе не обязательно читать её целиком.

• Как забронировать жильё?
• Виды жилья
• Альтернативы Букингу
• Курорты

Сколько стоит ночь в отеле или квартире?

Черногория предлагает жильё для туристов с очень разным бюджетом. Цены на июль-август:

• Среднее по качеству жильё стоит 70-100 € в сутки. Это отель 3* или хорошая квартира. Мы в 90% случаев ищем для себя апартаменты именно в этом ценовом диапазоне.
• Самые дешёвые варианты найдёте за 30-40 евро в день. Можно и дешевле, но будет совсем уж «клоповник». Так мы жили пока были «бедными студентами».
• Недорогую, но хорошую квартиру найдёте за 50-70 евро в сутки. Я такое обычно бронирую для родителей. Им не важен современный ремонт, хотят сэкономить.
• Классные апартаменты можно снять за 80-150 евро в день. Тут будет и первая линия, и вид на море, и современный ремонт с хорошей сантехникой. Мы иногда бронируем что-то такое на день-два, если отпуск совпадает с какими-то памятными датами.
• Элитные отели и апартаменты обойдутся в 300-1000 евро. Я так жил буквально несколько раз. Было классно. Но пока зарабатываю недостаточно, чтобы оно того стоило.

Цены кажутся слишком высокими? Я и сам пока не привык. За последние годы всё очень подорожало. Цены на жильё в 2024 уже совсем не такие, как были 5 или 10 лет назад.

Выше я написал стоимость жилья в июле и августе, когда в Черногории больше всего туристов. Весной, осенью или зимой всё сильно дешевеет. Можно сэкономить даже в несколько раз. Но в межсезонье Адриатическое море будет прохладным. Часто идут дожди.

Где мы бронируем жильё в Черногории для себя?

Летаем в Черногорию на отдых уже больше 10 лет. Успели перепробовать множество сайтов и обращались к самым разным риелторам. Что я могу сказать: раньше ещё был смысл со всем этим заморачиваться. Получалось сэкономить. В 2024 году почти всё приличное жильё будет на всем известном Booking.com. С отзывами, нормальными фото и т. д.

Считаю, что надо рассказать о методе, который всё ещё работает. Если уже отдыхаете в Черногории, можете добавить в мессенджеры человека, который Вас заселял. Сами иногда пишем людям, у которых раньше жили через Booking.com. Если планируете поездку заранее, есть шанс что уже знакомые хозяева предложат чуть более выгодную цену.

Но на практике кто-то уже не занимается арендой жилья, у другого забронированы нужные нам даты, а третий называет цену явно выше, чем я вижу похожие квартиры на Букинге.

Главное преимущество Букинга и других похожих сайтов в том, что там реальные отзывы. Их оставляют люди, которые действительно жили в квартире. Если жильё не соответствует фото или напротив шумная стройка — другие туристы тут же об этом сообщат и снизят рейтинг.

Вы можете пользоваться и другими сайтами по аренде жилья. Тот же AirBnB.com в Черногории тоже довольно популярен. Просто он «подвёл» нас 2 раза подряд и стали пользоваться им в разы реже. Да и ассортимент приличных квартир на Букинге всё же больше.

Другие аналогичные сайты не так популярны: там меньше квартир и владельцы могут забывать обновлять цену или свободные даты. Я попадал в ситуацию, когда забронировал квартиру на Agoda.com, а владелец зарегистрировался там несколько лет назад и давно забросил этот сайт. Как минимум, так он объяснял мне почему не смог заселить.

Не знаю правда ли это или просто хозяин нашёл более выгодных клиентов на ту квартиру. Но факт в том, что рейтингом на Booking.com владельцы жилья и отели обычно очень дорожат. И стараются угодить пришедшим оттуда клиентам. За остальные сайты такого сказать не могу.

Пошаговая инструкция по бронированию жилья в ЧГ

На истину в последней инстанции не претендую. Просто покажу как ищу жильё я:

1. Решаем с женой чего хотим получить от отпуска и составляем хотя бы примерный план путешествия: в каком городе хотим жить, сколько дней. Нужна ли парковка?
2. Перехожу на Booking.com. Вы можете пользоваться любым другим сайтом, которому доверяете. Задаю даты, указываю город и диапазон цен. Настраиваю фильтры, если они нужны. Например, отмечаю кнопку «Парковка». Смотрю что предложил сайт.
3. По отзывам отбираю 10-20 вариантов жилья, которое на первый взгляд подходит. Просто листаю выдачу и открываю в новых вкладках все апартаменты и отели с высоким рейтингом или с хорошими скидками и интересными фото.

   

   ---

   Тут надо понимать, что пятизвёздочный отель с рейтингом 7,5 баллов всё равно будет намного лучше квартиры за 30-40 евро и с рейтингом 9,9 баллов. Если он предлагается с большой скидкой, это может быть действительно выгодно.
4. Прокликиваю все вкладки и нажимаю кнопку «показать на карте». Сразу же закрываю те места, которые точно не подходят под запланированный отдых. Каким бы классным ни было жильё, если оно в нескольких километрах от города, это не вариант.

   

   ---

   Если квартира в городе, но далековато от пляжа или не в самом лучшем районе, я обычно быстренько сравниваю её с той, что на первый взгляд понравилась больше всего. И если сразу же не вижу гигантской разницы, тоже закрываю.

   ---

   Если не ориентируетесь в Черногории, посмотрите мои статьи о городах и курортах. В описании городов стараюсь давать туристическую карту «где хорошо жить, а где — не очень». Статьи обновляются, не везде успел сделать. Для Будвы точно есть.
5. Оставив 5-10 вариантов, уже начинаю сравнивать их между собой. Выстраиваю по цене от самых дешёвых апартаментов до самых дорогих и пытаюсь понять за что именно просят доплату. Смотрю фото, отзывы и описание. Если быстро не могу понять почему эта квартира на 30 € в сутки дороже предыдущей, просто её закрываю.

   ---

   Так у меня остаётся буквально 2-5 вариантов, которые меня полностью устраивают. Вот их уже иду показывать Алине и мы вместе решаем что именно будем бронировать.

Где жить в Черногории: виды жилья?

Вот как называется жильё в Черногории и что имеется ввиду:

• Apartman, apartmani (апартаменты) — жилье с кухней, местом для обеда, душевой и туалетом. Это обычная квартира, предназначенная для сдачи туристам.
• Studio apartman (студио) — кухня, столовая и спальная зона находятся в одной комнате.
• Jednosoban apartman (однокомнатная квартира) — в Черногории это гостиная с кухней и обеденной зоной + отдельная спальня (soba). А у нас это кухня и комната-спальня.
• 2, 3…-soban apartman — обозначается количество спален + гостиная.
• Kuca или villa — отдельный дом.
• Soba, sobe (комната) — сдается в аренду комната. Обычно с отдельной ванной, но бывает и общая на этаж. Надо уточнять можно пользоваться общей кухней.

  ---

  Это самое дешёвое жильё в Черногории. Именно в такое селят туроператоры по бюджетным путёвкам, называя это «проживание на вилле».
• Hotel (отель) — обычные отели с ресепшн, уборкой номеров и другими услугами.

Кроме того, может быть путаница с этажами. Наш первый этаж в Черногории называется prizemlje. То, что мы подразумеваем под вторым этажом, в Черногории первый этаж и т. д.

Где жить каждый решает сам исходя из финансовых возможностей и личных предпочтений. Мы с Алиной предпочитаем апартаменты. Избегаем комнат на виллах. Селимся в отелях только если они предлагают выгодные цены или там есть какая-то «изюминка».

Когда летаем в Черногорию с друзьями или родителями, арендуем дома или виллы целиком. Это стоит дороже, но дарит просто незабываемые эмоции.

Статистика: примерно 70% туристов живут в квартирах и апартаментах. Ещё 10-15% — в отелях. Остальные давно приобрели недвижимость в Черногории или селятся у друзей.

Особенности жилья у моря

Выбирая жильё на побережье, все почему-то хотят красивый вид на море. Бывает двух видов:

1. Полноценный вид на море. Да, действительно приятно иметь панорамные окна и / или балкон с видом на море и остров Святого Николая.
   • На первой линии. Можно сидеть на балконе и слышать шум морского прибоя. Но такого жилья очень мало и стоит оно намного дороже.
   • На высоких этажах. Если живёте в высотке, а вокруг только виллы в 2-3 этажа, то с балкона можно видеть море даже если находитесь от него довольно далеко.

     ---

     Мы с Алиной чаще всего жили именно с таким видом на море.
   • На склоне горы. Вы можете поселиться даже в 30 минутах от пляжа, но иметь вид на море. Вот только придётся каждый раз спускаться к пляжу.
2. Частичный вид на море. Вроде бы море видно, но не «как на ладони». Например, где-то между домами. Или вообще заметна лишь крошечная полосочка побережья.

Хороший вид на море даже на горе стоит дороже. А если хотите жить на первой линии или хотя бы недалеко от пляжа, готовьтесь переплатить за жильё минимум в 1,5-2 раза.

Возможно, стоит за эти деньги съездить на парочку классных экскурсий? Например, покататься на кораблике по Боко-Которскому заливу? Удовольствия от моря получите в несколько раз больше. На Olimpus.me такая экскурсия стоит 45 € с человека.

Города в Черногории маленькие. Даже если поселиться на окраине, до пляжа можно дойти минут за 20-25. А переплатив в 1,5 раза за условную «первую линию» будете добираться 7-10 минут. Как по мне, разница не такая уж большая. Но может я просто пляж не люблю.

Покажу на примере двух последних апартаментов в Будве, где мы жили:

Жильё дальше от моря в Будве.

Жильё на условной «первой линии» в Будве.

Положа руку на сердце я не могу сказать, что поселившись дальше от моря отдохнули хуже. Сэкономили и на эти деньги чаще ходили в рестораны, ездили по стране и т. д.

Район понравился даже больше: место относительно тихое, а не у оживлённой Ядранской магистрали, по которой постоянно ездят машины. Кофе на балконе мы пили чаще как раз в апартаментах, где никакого вида на море не было. Зато было тише и горы вокруг.

Что до вида на море, то он был вот таким:

Вид на море в Черногории из окна наших апартаментов. Такой считается «частичным видом на море».

В квартире были вот такие панорамные окна и большой балкон.

Для сравнения вот вид на горы из первых апартаментов, которые были намного дальше от моря.

Прикол в том, что большую часть времени окно было завешено шторами: слишком уж ярко через него светило солнце. Так что видом на море мы почти и не наслаждались. Даже не знаю готов бы я был доплатить за него если б нам не нужны были фото для этой статьи?

Апартаменты и квартиры: как снимать?

Пожалуй, это самый распространённый вид жилья в Черногории. Получаете квартиру с кондиционером, отдельным санузлом и кухней. Обычно есть гостиная и 1-3 спальни. Я жил даже в апартаментах, где было сразу несколько санузлов и балконов. Это удобно, если едете отдыхать с друзьями или родителями. Ремонт почти всегда лучше, чем у комнат на виллах.

В теории апартаменты предназначены только для туристического отдыха с апреля по октябрь. А в квартире можно жить круглогодично. На практике эти термины используют как синонимы.

Одно из главных преимуществ апартаментов — у Вас будет полноценная кухня.

Апартаменты «подороже» могут отличаться интересным дизайном на уровне хороших отелей.

Даже в горах можно найти жильё, у которого будет «свой стиль».

В некоторых апартаментах на стенах висят чуть ли не музейные экспонаты. Жить в таких довольно прикольно.

Санузлы бывают разными. Но обычно оборудованы они плюс-минус на том же уровне, что и в популярных сетевых отелях.

Можно поселиться в деревянном домике в горах и каждый день пить кофе на веранде.

Или остановиться на несколько ночей в самом центре старинного Котора.

Сможете любоваться на город прямо из окна. Это дарит незабываемые впечатления.

Мы с Алиной предпочитаем селиться именно в апартаментах. Пробовали брать отели за те же деньги — получалось хуже. По цене просторных апартаментов получите «только спальню», кондиционер и санузел. Лучше когда есть кухня и «зала» для отдыха и общения.

С другой стороны, поселившись в апартаментах, Вы не получаете «отельного сервиса». Обычно нет ресепшн (удобно если надо поселиться ночью), уборки номеров, стирки, глажки белья и шведского стола. Зато есть кухня, где можно приготовить что-то для дочки.

Нам с Алиной это не кажется такой уж проблемой. Я наоборот не хочу чтобы уборщица рылась в моих вещах. Закинуть вещи в стиралку не кажется такой уж проблемой. А питание при отелях почти всегда будет дороже и не таким вкусным, как в ближайшем ресторанчике.

Также апартаментами часто называют лучший блок комнат на вилле. Там может быть несколько спален, большая ванная и отдельная кухня. Обычно их арендуют сербы, немцы и итальянцы, которые любят приезжать на отдых большими компаниями из 4-8 человек.

Минус в том, что весь дом «под завязку» набит отдыхающими. У них будут совсем крохотные комнатушки. Получается довольно шумно: постоянно кто-то выясняет отношения.

Отели и гостиницы

Не все хотят жить в апартаментах, самостоятельно делать уборку и мыть посуду. Да и преимущества отельного сервиса не стоит сбрасывать со счетов. Кому-то это удобно.

На побережье Черногории очень много отелей на любой вкус и кошелёк.

Они могут быть как в виде высоток, так и всего на 3-4 этажа.

Даже в высокогорных деревнях вроде Жабляка, Колашина или Плужине всегда будет несколько очень неплохих отелей с интересным дизайном.

Отельный отдых здесь сильно отличается от турецкого варианта. В стране почти нет питания по системе «Всё включено». При многих отелях есть вполне приличные рестораны. Но в недорогих кормят по принципу «шведский стол»: нарезка из недорогих сыров и колбасы, тосты, масло, варенье, какие-то мюсли с молоком. Всё это можно приготовить и в квартире.

Мы с Алиной предпочитаем питаться в обычных ресторанах. Обычно там вкуснее, дешевле и колоритнее, чем может предложить средний отель за 70-100 евро в сутки.

Узнайте больше: какие виды питания популярны в Черногории?

Плюсы отелей в Черногории

У многих отелей есть собственные участки на пляжах с бесплатными лежаками. В Петроваце постояльцам крупных отелей часто дают скидку на лежаки примерно 50%. Если едете в первую очередь ради пляжного отдыха, это может быть важным преимуществом.

Также у отелей обычно есть собственная парковка. Это важно, так как при поселении в апартаментах у Вас почти никогда не будет собственного паркоместа. Даже если владельцы обещают место для парковки, обычно это площадка «для всего дома», где часто занято.

У гостиницы может быть своя красивая территория. Но она обычно не такая масштабная, как у турецких отелей. Я почти не знаю людей, которые весь отпуск проводили бы только в отеле. Чтобы получить удовольствие от Черногории, надо гулять по городу, ездить в горы и т. д. Здесь безопасно и невероятно интересно. Делюсь готовыми маршрутами для Ваших поездок.

Виллы и отдельные дома: как снять на семью?

Под виллами может подразумеваться самое разное жильё: от отдельного домика в горах на несколько спален до шикарного особняка у моря с собственной территорией и бассейном. Естественно, и стоимость такого жилья будет сильно отличаться.

На виллах всегда есть собственная парковка, что довольно важно, если ищете жильё на побережье. В той же Будве очень сложно припарковать автомобиль. А тут точно знаете, что у Вас есть паркоместа на одну или на две машины. Может даже полноценный гараж.

Арендовав виллу целиком, получаете отдельный большой дом.

Вдоль побережья построено очень много интересных вилл.

Некоторые прям совсем шикарные. Не все сдаются, где-то люди просто живут. Но 70-80% точно предназначены для туристов.

Внутри обычно очень просторно. В домах не принято слишком уж экономить место.

С балкона виллы будет открываться просто шикарный вид на море, залив или горы.

Отдельно хочу поговорить о деревянных домиках в горах.

Их очень много. Жить в таких действительно классно.

Попадаются и совсем уж уникальные варианты.

Селятся на виллах преимущественно большими компаниями. Можно поехать с друзьями или взять с собой родителей. Жить на вилле вдвоём немного некомфортно — дома обычно слишком большие и будут казаться совсем уж пустыми.

Учитывайте, что вилл в Черногории совсем немного. Буквально несколько сотен тех, что есть смысл арендовать. Так что ищите такое жильё максимально заранее:

Комнаты и хостелы

У черногорцев популярно строить большой дом на 3-4 этажа с десятками комнат, которые потом сдаются туристам. Туроператоры называют это «поселение на вилле». В других странах могли встречать нечто похожее под названиями «гостевые дома» или «гестхаусы».

Так выглядит Вилла Попович в Будве. Наша комната была на 4-м этаже. Вы можете увидеть небольшой полукруглый балкончик справа.

Это комната улучшенной планировки на первом этаже. Всё довольно компактное. Ну так и жильё бюджетное.

Есть стол и небольшая кухня. Мебель и душевая кабинка чуть получше, чем в других номерах. Но и цена проживания немного выросла.

Средний по цене номер. На фото поместилась большая часть небольшой комнаты. Кровать с одной стороны, кровать с другой, холодильник, шкаф, кондиционер и телевизор

Ванная комната находится отдельно. В ней был рукомойник, туалет и душевая кабинка.

Как видите всё не очень новое, но довольно добротное. Душевая кабинка в дешевых номерах просто в виде поддона.

Это вид с нашего балкона. Сам балкончик совсем небольшой. Мы жили на 4-м этаже.

В зависимости от стоимости комнаты, её размеры и внутреннее убранство может довольно сильно отличаться. Например, в дешевых комнатах обычно в качестве душа используется самый дешёвый поддон и разваливающаяся китайская сантехника. В дорогих стоит нормальная душевая кабинка или пол выложен кафелем. Сантехника обычно исправна.

В 99% при аренде даже самых дешевых комнат Вы получите:

• Душ, умывальник и унитаз в номере
• Немного старую, но прочную кровать
• Кондиционер и холодильник
• Шкафчики, тумбочки, полочки
• Выход на балкон или собственный балкончик (не всегда)
• Телевизор и интернет по WiFi

Классических хостелов, где в одной комнате живёт сразу много не знакомых между собой путешественников, в Черногории мало. Эта ниша закрывается именно комнатами на виллах. Они стоят не сильно дороже, но жить в таких удобнее. Вот ссылка для поиска хостелов.

Отели и апартаменты премиум-класса

Черногорский премиум-класс немного не дотягивает до европейских стандартов. Мне как-то приходилось ночевать в Dukley Hotel & Resort, самом «крутом» отеле Будвы. И я не могу сказать что там всё было сделано прямо идеально. Очень хорошо. Но видел и намного лучше.

Поэтому, бронируя действительно дорогое жильё делайте две вещи:

• Заранее сделайте скидку на то, что это небольшая страна. И всё не будет настолько идеально, как Вы может быть привыкли. Небольшие «косяки» можно и простить.
• Обращайте внимание на отзывы и рейтинг. Если у отеля 4-5* и много хороших отзывов, то всё будет более-менее нормально. Точно то же и с ценами: они обычно «в рынке».
• Учитывайте, что много хороших отелей не могут получить пятую звезду просто потому, что им негде разместить бассейн. Это особенно актуально в старых городах вроде Котора.

Как и где бронировать жильё в Черногории?

Как уже упоминал, мы с Алиной и дочкой уже примерно пять лет как полностью перешли на аренду жилья через Booking.com. Раньше пробовали и другие сайты. Было даже несколько знакомых риелторов, но они перестали работать из-за того что «на Букинге тупо дешевле».

Я расскажу и о других способах, которыми можно пользоваться для аренды жилья в Черногории. В первую очередь ради того чтобы предупредить как именно Вас попытаются обмануть и что стоит сделать чтобы хоть как-то защититься.

Аренда жилья без предоплаты

В Черногории очень короткий туристический сезон. Большинство туристов приезжаете в июле и августе. В странах бывшей Югославии летние каникулы только эти два месяца. Ещё какие-то люди есть в июне и в первой половине сентября. Дальше туристов почти не бывает.

Большая часть недвижимости на побережье приносит доход всего 60-90 дней в году. Все очень боятся, что апартаменты останутся пустыми. Нормальную квартиру без предоплаты Вам никто не сдаст. Или в неё при первой же возможности заселят других людей.

Очень неприятно будет прилететь и узнать, что жить негде. С другой стороны, если бронируете не на популярных сайтах вроде Booking.com, а по разным объявлениям, есть риск что получив предоплату продавец заблокирует Вас везде и своих денег Вы больше никогда не увидите.

Как снять самое дешёвое жильё в Черногории?

Многие риелторы в попытке привлечь себе побольше клиентов рассказывают о том насколько огромные комиссии на Букинге и других похожих сайтах. На самом же деле, именно разные «помогаторы» обычно накручивают на квартире 50-100% комиссии.

• Почему у риелторов в Черногории комиссия выше?
• Как снять жильё напрямую?

За годы путешествий по стране поняли, что есть всего несколько способов действительно сэкономить на проживании без дополнительного риска быть обманутыми:

1. Приезжайте в начале или конце сезона. Максимальные цены в Черногории будут в июле и августе. Потому что именно в этот период самое тёплое море и мало дождей.

   ---

   Весной или осенью всё довольно сильно дешевеет. Если хотите не столько купаться в море, сколько путешествовать по Черногории, рассмотрите и вариант «межсезонья».
2. Бронируйте максимально заранее. Другие туристы тоже стараются бронировать самые выгодные по соотношению цены и качества варианты.

   ---

   За 2-3 месяца до начала отпуска в выдаче будет много хороших квартир и отелей. Почти невозможно найти хорошее и недорогое жильё за пару дней до отпуска.

   ---

   Летом в Черногории не хватает жилья. Ни разу не видел, чтобы хозяева делали скидки на ближайшие даты. Но замечал как увидев большой спрос они повышали цены.

   ---

   Это комфортнее и с психологической точки зрения. Был как-то случай, когда мы пытались забронировать жильё за 3 дня до вылета. Деньги с карты списало. Бронь не прошла. Деньги вернулись только через 4 дня. Пришлось оформлять другую квартиру. Хорошо, что у нас с Алиной были деньги на карте, которых хватало для оплаты.
3. Селитесь на долгий строк. Если жильё нужно минимум на 2 недели, то можете спросить насчёт скидки. Хозяевам это выгодно, ведь квартира не будет простаивать.

   ---

   Booking.com и некоторые другие сайты умеют искать жильё с такими скидками.
4. Бронируйте жильё только на первые несколько дней. Если приезжаете не в сезон и надолго, можно забронировать через Booking.com апартаменты только на первые несколько дней. А уже дальше попробовать подыскать что-то получше.

   ---

   Ранней весной или во второй половине осени туристов не много, так что точно что-то найдёте. Или сможете продлить проживание в квартире, где уже живёте.
5. Уменьшайте запросы к качеству жилья. Тут всё очевидно. Чем хуже квартира, тем она дешевле. Может стоит поселиться чуть дальше от моря, зато на больше дней?
6. Считайте стоимость отпуска, а не жилья. Апартаменты могут стоить дешевле. Сэкономите. А потом переплатите за такси, питание, экскурсии и т. д. Такое часто встречается в Боко-Которском заливе. Приезжаете, а там деревушка, где нет экскурсий, нормального пляжа и продуктового. Поселились дёшево. Но зачем?

   ---

   Справедливо это и для крупных курортов. Например, трансфер из аэропорта Тиват в Будву стоит 44 €. А в Петровац — 65 €. В Петроваце тесные пляжи и дороже лежаки (15-20 евро за комплект в Будве и 25-40 € в Петроваце). Хотите нормально купаться? Надо арендовать авто за 40-50 € в сутки и ездить на пляжи за городом.

   ---

   Трансфер в Ульцинь стоит 125 € из аэропорта Подгорицы и 117 € из Тивата. Это в одну сторону. И там нет нормальных групповых экскурсий.

   ---

   В Бечичах и Рафаиловичах нет мясных магазинчиков и пекарен. Ресторанов мало и они довольно дорогие — переплатите в несколько раз за питание.

Все остальные способы экономить уже довольно рискованные. Проблема в том, что в погоне за максимально выгодными предложениями легко «нарваться» на разного рода мошенников:

• Предоплата. После перевода денег Вас могут просто заблокировать. Или предоплата в 50% это заработок риелтора, а квартира на самом деле стоит намного дешевле.
• Завышенная цена. Мне иногда жалуются туристы, что нашли по объявлениям отличную квартиру за адекватную для неё цену. Классные фото, риелтор чего только не обещал. А при заселении оказалось, что на самом деле квартира стоит в 2 раза дешевле.

  ---

  Просто фото были старыми. А сейчас ремонт уже совсем «убит». Хозяйка получает всего 40 € из 100 € в сутки, которые платят клиенты. Плюс комиссия риелтора.

  ---

  Риелторы часто берут фото хороших квартир с Букинга и выкладывают их на досках объявлений. Тут два варианта: либо накручивают цену в 1,5-2 раза, либо наоборот ставят очень низкую и говорят «ой, этой квартиры уже нет, но есть другая ещё лучше».
• Другая квартира. Типичный развод. Обещают отличную квартиру и даже совсем не дорого. А в день заселения рассказывают сказку о том, что её залили соседи и везут совсем в другую. Естественно, новая в разы хуже. Той идеальной вообще не существует.
• Плохая квартира. Любую нормальную квартиру в первую очередь размещают на Букинге и других похожих сайтах. Потому что оттуда идёт львиная доля клиентов.

  ---

  Как думаете, что происходит с квартирами, которые на Букинге ловят пачку плохих отзывов? Правильно, они уходят на доски объявлений, где таких отзывов нет.
• Другая локация. Обещают хорошие апартаменты с видом на море. На поверку море может и видно. Только дом на горе. До пляжа идти минимум полчаса.
• Сгенерированные ИИ фото. Довольно новый способ «развода». Можно фотореалистично нарисовать очень красивую квартиру почти под любые пожелания.

  ---

  Общаетесь с риелтором и он «находит» именно то, что надо. Вы на эмоциях вносите предоплату и больше этого человека никогда не видите.

Поэтому, арендовать жильё «напрямую» у собственника можно. Те же сайты с объявлениями о сдаче недвижимости в ЧГ действительно берут плату чуть меньше, чем Букинг. Но Вы рискуете либо переплатить примерно в 2 раза, либо вообще потерять деньги.

В Черногории это работает чуть иначе. Вы приезжаете, живёте в какой-то квартире, берёте у её владельцев прямые контакты. И уже в следующем году сможете написать им и поселиться в обход Букинга и других похожих сайтов. Так хотя бы будете уверены, что Вас не обманут.

Аренда жилья от собственника: смотрим объявления

«Напрямую» можно поселиться только на виллах. Наряду с крошечными комнатушками там бывают и вполне приличные апартаменты с нормальным ремонтом и полноценной кухней.

Правда, летом нам хозяева называют совсем не бюджетные цены. Часто даже дороже, чем видели похожие квартиры на Booking.com. Даже не знаю есть ли смысл жить в таких. Нам больше нравится останавливаться в многоквартирных домах, а не на вилле с десятками других семей. Из-за того, что рядом крошечные комнатушки, получается слишком уж шумно.

Если готовы жить на вилле, ищите такие таблички. Подошли, постучали, посмотрели номер, узнали цену. С третьей-четвёртой попытки есть шанс найти что-то приличное.

Обычные апартаменты и квартиры в Черногории «напрямую» почти не сдают. Если у черногорца одна или две квартиры, которые он планирует сдавать в сезон, то вряд ли человек будет заниматься этим сам. Скорее всего, он отдаст это «профессионалам».

Почему так? Всё очень просто. С одной квартиры после уплаты налогов и комиссий черногорцу остаётся максимум 5000 € чистой прибыли в год. Жизнь тут довольно дорогая. Чтобы жить только с аренды недвижимости, надо иметь 5-10 квартир. Не получится совмещать это с обычной работой: надо ведь заселять, выселять, убирать.

Человек, который смог заработать несколько миллионов евро на всю эту недвижимость, не будет сам ездить селить туристов, убирать после них и стирать грязное постельное бельё.

Аренда жилья через риелторов и посредников

То есть, черногорцы у которых до пяти квартир, обычно передают их в управление людям, которые занимаются этим профессионально. Уже не получится «напрямую».

Если будете искать жильё самостоятельно, наткнётесь на кого-то из этих ребят:

1. Сдача жилья «под ключ» от профессионалов. В Черногории есть целые команды, которые сфотографируют квартиру, выставят её на Букинг и другие сайты, будут заселять туристов, убирать за ними и вести всю бухгалтерию.
2. Переехавшие. В Черногории почти нет работы. Каждый второй экспат решает: «раз уж живу у моря, надо заняться арендой жилья». Берут объявления с Букинга и других сайтов и «перевыкладывают» их у себя в Инстаграме с наценкой от 50%.
3. Настоящие риелторы. В теории должны быть люди, которые сами собирают базы недорогого жилья и действительно профессионально подберут Вам варианты.

   ---

   Но за все 10 лет отдыха в Черногории нам ни разу не удавалось найти таких людей. Всё, что бронировалось через риелторов, получалось дороже и хуже, чем на Букинге.

Теперь давайте считать. Искать какие-то «обходные» пути обычно пытаются туристы, которые хотят максимально сэкономить. Они пишут сразу десяткам риелторов. Людям надо всё расписать и объяснить, подобрать варианты. А потом они вообще передумают ехать в Черногорию: «слишком дорого». Или купят у конкурента на 1-2 € в сутки дешевле.

Поэтому, действительно что-то арендует хорошо если каждый десятый или двадцатый из тех, с кем общается риелтор. То есть, за месяц у среднего такого риелтора будет 20-50 клиентов. Больше «уговорить» он просто не успеет. Чтобы комфортно жить в Черногории, за сезон надо заработать хотя бы 30 000 €. Или 200-500 € с каждого покупателя.

Booking.com и подобные сайты потому и стали популярными, что зарабатывают «с объёма». Да, у каждого бронирования есть комиссия в 10-15%. Это намного меньше, чем попросит настоящий риелтор. Любые «помогалы» накрутят на аренде в несколько раз больше.

Как найти квартиру на форумах и местных сайтах

Если не хотите использовать в качестве посредника Booking.com, можете поискать телефоны владельцев жилья на разных тематических форумах, в социальных сетях и на сайтах по аренде жилья в Черногории. Их много. Конкретные советовать не буду, так как мы ими больше не пользуемся — «овчинка уже лет десять как не стоит выделки».

Надо понимать, что размещение там такое же платное, как и на Букинге. Но так как владельцам площадок платят именно хозяева жилья, то негативные отзывы могут удалять.

Вывод: на поиски тратится очень много времени. Часто получается дороже или с обманом.

Регистрация и туристический сбор

Каждый турист обязан зарегистрироваться в турбюро в течение суток по прилёте в Черногорию. Для этого берёте паспорт и идёте в ближайшее турбюро. Там спросят фамилию владельца апартаментов, где живёте и сколько дней планируете отдыхать.

Процедура платная. Цена зависит от города, где живёте. Для большинства популярных мест такой туристический налог составляет: 1 евро в сутки на человека или 14 € в неделю на двоих.

Регистрацию могут проверить когда будете покидать Черногорию: в аэропорту и на групповых экскурсиях в Хорватию, Албанию, Боснию и Герцеговину. Штрафы 60-250 € с человека.

Квитанции лучше всегда брать с собой, когда пересекаете границу. Есть несколько популярных «разводов», связанных с регистрацией. Чаще всего ими пользуются компании, которые продают дешёвые экскурсии в ларьках на набережной. Они могут договориться с пограничником и тот половине автобуса объявит, что у них нет регистрации. Придётся «договариваться» за 100-200 € с человека. Иначе будут грозить депортацией.

Пригодится: отдельная статья о регистрации туристов в Черногории

Где поселиться туристу: лучшие города в ЧГ

В Черногории много курортов и у каждого свои плюсы и минусы. У сдающего жильё человека абсолютно любая деревушка будет «самым лучшим местом с идеальным пляжем». На самом же деле, у каждого курорта есть свои плюсы и минусы. Идеального места для всех не бывает.

Не понравилось: Тиват, Петровац, курорты в Которском заливе, Ульцинь, Бар, Сутоморе.

Будва: самый популярный курорт в стране

В интернете принято ругать Будву. Пишут, что тут очень много туристов. Так было 10-15 лет назад. Тогда все ехали в Будву, а на курортах по соседству было дешевле и в разы меньше людей. В 2024 году людей много везде. Даже там, где отдыхать совсем не комфортно.

Будва не просто так самый популярный курорт в Черногории. У неё много плюсов:

• Много больших пляжей, чистое море, а не залив
• Недалеко от аэропорта
• Огромный выбор экскурсий
• Аренда авто без доплат
• Много ресторанов, кафе, заведений фастфуда
• Есть пекарни и мясные
• Несколько супермаркетов
• Есть где купить сувениры
• Здесь много хороших, недорогих апартаментов
• Красивый старый город
• Несколько парков
• Есть больница

То есть, сейчас Будва стала оптимальным вариантом для туристов с самым разным достатком. Здесь можно отдыхать как совсем дёшево, так и довольно комфортно.

Выбрав Будву для отдыха, Вы экономите на жилье: тут очень много апартаментов за самую разную цену. Массово сдаются комнаты на виллах. Есть очень хорошие отели. Будете тратить меньше и на другие составляющие отдыха: питание, трансфер из аэропорта (44 € из Тивата), поездки по стране, лежаки на пляжах (15-20 € на Славянском, 30 € на Могрен).

Как итог, последние несколько лет мы ездим именно в Будву. Многие считают её слишком шумной. Но как по мне, достаточно поселиться чуть дальше от моря и всё будет в порядке. Мои родители давно уже на пенсии. Объездив всё побережье они тоже выбрали Будву.

Бечичи и Рафаиловичи: отличные пляжи

Бечичи (точка на карте) и Рафаиловичи (точка на карте) — два посёлка с отличными пляжами. Расположены настолько близко один к другому, что толком и не поймёшь где какой. Рафаиловичи западнее, недалеко от пляжа Каменево (точка на карте). Бечичи ближе к Будве — можно ходить пешком через тоннель (точка на карте).

Разница в том, что почти вся первая линия в Бечичах застроена дорогими отелями. Апартаменты находятся намного дальше. Часто на склонах гор, что не слишком удобно для родителей с колясками. В Рафаиловичах есть квартиры даже на первой линии.

Отдых в Бечичах и Рафаиловичах в 2024 году обойдётся минимум на 20% дороже, чем в соседней Будве. Мы с Алиной и дочкой тратили на 50% больше.

А всё потому, что тут нет пекарен или мясных магазинов. К ближайшему супермаркету тоже может быть совсем не близко. Приходится чаще ходить в рестораны. Их немного и они довольно дорогие. Аналогичные по ремонту, площади и расстоянию до моря апартаменты стоят дороже. В самом курорте скучно — будете чаще ездить куда-то за город.

Лежаки на пляжах стоят так же, как и на Славянском: 15-20 евро в сутки за комплект из двух лежаков и зонта. Они Ваши на весь день с утра и до вечера. Пляжи тут действительно чуть лучше, чем в Будве. Но разница уже не настолько большая, как пишут в интернете.

Святой Стефан: красивые виды и шикарный парк

Святой Стефан — курорт напротив острова Свети Стефан, который является одной из визитных карточек Черногории. Если интересовались Черногорией, уже не раз его видели:

Отдых здесь довольно неплохой. Хорошо подходит для семей с детьми. Людей чуть меньше, чем на других курортах у моря. Рядом большой тенистый парк Милочер, по которому приятно гулять. Есть детская площадка. Не слишком долго добираться из аэропорта.

Лежаки на пляжах Святого Стефана стоят 10-15 евро. Первый ряд — 30-50 евро. Но в прошлом году многие «элитные пляжи» с ценами за вход в 220 € не нашли своих арендаторов. Так что теперь на них можно купаться совершенно бесплатно. Там очень красиво.

Петровац: хорошее жильё и инфраструктура

У меня нет какого-то конкретного мнения о Петроваце. Есть свои плюсы и минусы:

Петровац неплохой курорт. Там отличное по соотношению цены и качества жильё: сами пару раз жили в шикарных апартаментах, которые обошлись нам сравнительно недорого.

Но вот рекомендовать его друзьям я не готов. Здесь неплохо отдыхать в начале или конце сезона. Также можно ехать тем, кто не особо любит купаться. Вокруг действительно красиво: можно гулять по горам и наслаждаться чистым морским воздухом.

Боко-Которский залив: Котор, Тиват, Герцег-Нови

Боко-Которский залив считается одним из самых красивых в Европе. Но это не совсем море. Летом тут вода теплее на 1-2 градуса. Но она не обновляется каждый день. То есть, может быть неприятный запах, маслянистые плёнки, мусор. Я видел пробы: бактерий тоже больше.

Пляжи в заливе не слишком обустроены. Во многих местах надо спускаться в воду по скользкой бетонной лесенке или нырять прямо с бетонного пирса. На дне много острых камней, об которые очень легко сильно порезать ноги. Лежать на бетоне не комфортно.

Из-за того что залив со всех сторон окружён горами, летом тут невероятно жарко. И темнеет на несколько часов раньше, чем на побережье. Тоже минус, пусть и небольшой.

Основные курорты в заливе это Котор, Тиват, Герцег-Нови и Пераст. Коротко расскажу:

• Котор. Сюда едут люди, которые привыкли выбирать курорт по фото. Город нереально красивый. Старинные улочки за крепостной стеной среди гор, по которым можно гулять хоть целый день. Много храмов и церквей. На стену можно подняться за 15 евро.

  ---

  В бухте у Котора постоянно стоят гигантские лайнеры. Очень много туристов. Рестораны или сувениры стоят в 1,5-2 раза дороже, чем в среднем по стране. Хороших пляжей нет. Групповых экскурсий почти нет — надо ехать в Будву или Тиват.
• Тиват. В последние годы его так активно рекламируют, что мы аж три раза пытались здесь отдыхать. Но так и не поняли в чём тут кайф. Жильё чуть дешевле и такси из аэропорта стоит копейки. Довольно много приличных и недорогих ресторанов.

  ---

  Но на этом преимущества заканчиваются. В самом городе не интересно. Гулять можно только по Porto Montenegro. Это причал для дорогущих яхт. Пляжи посредственные, а от воды часто идёт неприятный запах. Экскурсии есть, но далеко не все. И сидеть будете в самом конце автобуса. Над головой постоянно летают самолёты.
• Герцег-Нови. Красивый, зелёный город на склоне холма. Находится недалеко от Хорватии. Много европейцев. Красивая крепость. Ресторанчики с вкусной кухней. Есть супермаркеты и больница. Это не только курорт, но и город где живут постоянно.

  ---

  Нам город очень понравился, но рекомендовать его для первого посещения Черногории не могу. Пляжи так себе: почти везде приходится арендовать платные лежаки. Экскурсий мало. Доставка арендованного автомобиля в Герцег-Нови обычно платная.

  ---

  Моим родителям не очень нравятся бесконечные ступеньки. Неудобно это будет и парам с детьми: надо постоянно держать малышей за руку или таскать коляску вверх-вниз.
• Пераст. Совсем небольшой городок в Боко-Которском заливе с богатой историей. Очень фотогеничное место, тут часто устраивают фотосессии. За 1 евро можно подняться на колокольню Святого Николая (точка на карте) и полюбоваться шикарным видом на залив. За 5-10 евро сможете на катере сплавать к рукотворному острову Госпа од Шкрпела.

  ---

  Почти всё жильё тут «историческое». Владельцам обычно не разрешают вешать кондиционеры, что летом может оказаться существенным недостатком.Приличных ресторанчиков немного, но если арендовали автомобиль, сможете съездить на устричные фермы, которых в окрестностях очень много. При них есть рестораны.

  ---

  Отдыхать тут постоянно я бы не советовал. Городок можно обойти буквально за полчаса. Супермаркета нет. Приличные пляжи только платные. Экскурсий вообще не проводят.

Мы с Алиной почти в каждый свой визит ездим на 1-2 ночи в Котор и Герцег-Нови. Пераст посещаем через раз. Тивату так и не удалось нас «зацепить», больше ездить не планируем.

Другие города у моря: Бар, Ульцинь, Сутоморе

Они не просто так не популярны. У каждого свои недостатки и всегда большие:

• Бар — большой портовый город. Многие переезжают сюда жить. Но вот пляжи тут так себе. Да и добираться из аэропорта долго и дорого. Групповых экскурсий почти нет. Зато можно максимально дёшево арендовать яхту или катер с капитаном.
• Ульцинь — самый южный город в Черногории, на самой границе с Албанией. Славится своими огромными песчаными пляжами. Город тоже более-менее интересный.

  ---

  Но от ближайшего жилья до пляжа идти больше 2 километров под палящим солнцем. Без какой-либо тени. Естественно, людям лень тащить мусор или возвращаться в апартаменты чтобы сходить в туалет. Так что тут царит такая же атмосфера, как на диких пляжах моего детства: везде очень много мусора и неприятный запах.

  ---

  Отдыхая на Велика Плажа, будьте осторожны — там довольно коварные морские течения.
• Сутоморе. Черногорцы говорят: «У кого есть деньги, тот едет на море. А если совсем денег нет — езжай в Сутоморе». Курорт максимально бюджетный и не самый красивый.

  ---

  Минус в том, что и публика там подбирается соответствующая. Люди постоянно мусорят, хамят и выясняют отношения. Пляжи тоже довольно посредственные и часто грязные.

Как итог, ехать на эти курорты можно. Но только если чётко понимаете зачем оно Вам надо.

Где заночевать в горах: Колашин, Жабляк, Плужине

Отдельный кайф — отдых в горах. В Черногорию вообще нет смысла ехать, если весь отпуск планируете провести исключительно на побережье. В мире много стран, где пляжный отдых будет комфортнее и даже обойдётся чуть дешевле. Та же Турция, например.

В горах Черногории много деревушек, где живут туристы. Советую обратить внимание:

1. Жабляк. Большой по местным меркам городок у национального парка Дурмитор и Черного озера. Развитая туристическая инфраструктура: много кафе и ресторанов. Можно несколько дней гулять по национальному парку. Много европейцев.
2. Плужине. Небольшой городок у Пивского озера. Несколько очень хороших ресторанов. Совсем рядом зип-лайн (30 € за 1-2 человек) и высокогорный Дурмитор, который мы просто обожаем за невероятно красивые пейзажи.
3. Колашин. Тоже неплохо развитый курорт, где много неплохих отелей. Рядом национальный парк Биоградска гора и озеро. Посёлок находится чуть ближе к побережью: между монастырём Морача и мостом Джурджевича Тара.

Жабляк и Колашин зимой превращаются в горнолыжные курорты. Именно поэтому тут лучше развита инфраструктура. Но я слабо себе представляю людей, которые будут лететь в Черногорию только чтобы покататься на лыжах. В той же Европе кататься было лучше.

Как снять жильё на длительный срок?

В Черногории ярко выражена сезонность. Если хотите прожить тут только с начала мая и по октябрь, придётся арендовать жильё с посуточной ценой.

Да, за аренду сразу на месяц или два Вам могут дать скидку. Тот же Booking.com делает это автоматически. Но всё равно это будет очень далеко от «помесячной» цены.

Долгосрочная аренда это когда снимаете квартиру минимум на год. И живёте не только летом, когда в Черногории хорошая погода, но и зимой. Хозяевам это выгодно потому что Вы будете хоть как-то следить за квартирой в сезон дождей и платить за совсем недешёвое тут отопление. Так ремонт не испортится из-за постоянных дождей и сырости в квартире.

Комиссия Букинга в Черногории составляет 10-15% от цены апартаментов. Забронировав жильё на месяц осенью переплачиваете максимум 50-100 €. Рекомендую поступать так:

1. Бронируем жильё на Booking.com на первый месяц или два. Прилетаем, селимся. Если квартира нормальная, а прилетели осенью или зимой, поговорите с владельцами. Они могут быть и не против сдать Вам её сразу на год.
2. Пока живёте в арендованной посуточно квартире, ездите по разным курортам и изучаете районы города, который больше всего понравился. Смотрите где тут супермаркет, недорогой ресторанчик, школа, больница и т. д.

   ---

   Ищете жильё на месте лично осматривая квартиры. Не доверяйте фотографиям, они обычно старые. На фото всегда хорошо видны плюсы квартиры, но фотограф никогда не покажет её недостатков: плохой вид из окна, ужасная сантехника или район.
3. Искать жильё можно и через того же риелтора, что хотели бронировать онлайн. Но так у Вас будет понимание, действительно ли существует квартира, в каком она состоянии, где находится, шумный ли там район и какие соседи.
4. Чтобы найти действительно хорошую квартиру, надо «отсмотреть» примерно 10-15 вариантов. У кого-то получается найти хорошее жильё и быстрее. Кто-то хочет найти просто идеальный и недорогой вариант и тратит намного больше времени.

Помесячная аренда жилья

Даже при помесячной аренде стоимость жилья будет зависеть от того планируете Вы жить зимой или нет. Если арендуете жильё круглый год, можно найти что-то приемлемое от 300 €. При аренде только на сезон, цена будет ближе к 1680 €. Это за приличные апартаменты с обычной стоимостью 70-100 евро в сутки. То есть, хозяин сделает скидку. Но это 15-30%.

Арендуя жильё на год, будьте осторожны. Не раз слышал и о ситуациях, когда люди прожили с осени по весну и проплатили дорогое отопление. А в мае владелец заявил, что передумал и планирует сдавать квартиру посуточно. Кое-как от этого может защитить правильно составленный договор. Но они в Черногории не слишком популярны.

Недвижимость в ЧГ: стоит ли покупать?

Скорее всего, Вам не нужно покупать недвижимость в Черногории. У меня есть несколько знакомых, которые слетали сюда летом, попали под очарование этой балканской красавицы, всё продали и переехали в Черногорию на ПМЖ.

И только потом начали замечать, что у страны ну очень много минусов:

1. Плохая погода чуть ли не по полгода. Ливни со шквальным ветром, когда несколько дней подряд даже на улицу не выйти. Топят кондиционерами: в квартире будет постоянная сырость и часто заводится плесень. Все кашляют.
2. Нет работы. Особенно, для офисных работников с высшим образованием. Сравнительно легко найти только сезонную работу в туризме. Также есть спрос на тех, кто умеет работать руками: классно делать ремонты или чинить авто, например.
3. Мало специалистов. Очень сложно найти хороший автосервис или мастера по маникюру. В любой сфере «толковых» буквально пара человек на всю страну.
4. Скромный ассортимент товаров. В магазинах продают только самые простые вещи. Любую хоть чуть-чуть необычную штуку надо везти из Сербии или Европы. С переплатой. Вплоть до запчастей на Ваш автомобиль, смартфона или мультиварки.
5. Только базовая медицина. Она не такая ужасная, как принято писать в интернете. Но делают только самые простые процедуры. Ради почти любой операции придётся ехать домой или в соседнюю Сербию. А ведь бывают и экстренные случаи.
6. Простенькое образование. В некоторых городках нет даже детских садиков. Хорошая школа — уже проблема. Особенно, если ребёнок не готов учить черногорский язык.

   ---

   ВУЗов с мировым именем в Черногории просто нет. Оно и логично, страна маленькая.
7. Совсем другое отношение, чем к туристам. Не скажу, что местные хуже относятся к «понаехам». Здесь этого нет. Скорее у Вас «спадают розовые очки» и начинаете замечать, что где-то могут и обманывать.

   ---

   Многие жалуются, например, на «кумовство». На любую работу будут брать в первую очередь родственников, друзей или знакомых. У переехавшего в Черногорию человека просто нет такого количества знакомств и связей, как у местных. А тут это важно.
8. Крошечные города. Нет больших театров или крупных торговых центров. Весь «досуг» это чашечка кофе с видом на море по утрам.

   ---

   Инфраструктура в большинстве городов развита плохо. И далеко не везде нормально поддерживается или убирается даже то, что уже построено.
9. Полако. Жителям больших городов бывает сложно перестроиться на неспешный ритм жизни и привыкнуть к необязательности черногорцев. Многих это сильно бесит.

Есть проблемы и с легализацией. Тут высокие налоги на недвижимость. Покупка квартиры даёт Вам права постоянно проживать в стране. Надо открывать фирму, нанимать бухгалтера и вести хотя бы минимальную деятельность. Иначе будете «на птичьих правах», как многие «визаранщики». Это хорошо только до первой проблемы. О гражданстве вообще не говорю.

Как итог, чуть ли не половина моих знакомых в Черногории не устроились. Кто-то уже вернулся, потеряв все сбережения. Другие только думают как теперь без гигантских потерь продать недвижимость в Черногории и купить за эти деньги что-то дома.

Поэтому, я советую сначала пожить в арендованной квартире хотя бы год. Посмотреть как будете переносить здесь осень и зиму. Сможете ли найти работу и школу для ребёнка. Страна может и не понравиться. Или поймёте, что всё устраивает, но селиться надо в другом городе.

Ну а если уже всё это сделали, то зачем Вам советы очередного блогера из интернета?