Житло у Чорногорії: оренда апартаментів, квартир та вілл

Більшість туристів у Чорногорії не живуть у популярних мережевих готелях. Вони селяться в апартаментах (те ж саме, що і звичайна квартира) або навіть винаймають кімнати на віллах із господарями (так дешевше). Ось приклад апартаментів, у яких ми нещодавно жили:

Спальня. Двоспальне ліжко зі зручним матрацом. Дерев’яні євровікна щоб не було шумно.

Вітальня з панорамними вікнами. Гарний краєвид на море й острів Святого Стефана. Праворуч вихід на балкон.

Балкончик досить великий. Є вид на море або гори.

В апартаментах була велика кухня з усім необхідним.

Так само можете оселитися і Ви, якщо вирішите прилетіти саме до Чорногорії. Звісно, в апартаментах був кондиціонер, холодильник, пральна машина, нормальний санвузол із душовою кабінкою, зручний матрац, кілька шаф для речей та ліфт.

На випадок якщо такої короткої інформації виявилося недостатньо, даю кнопки переходу до основних розділів статті. Зовсім не обов’язково читати її цілком.

• Як забронювати житло?
• Види житла
• Альтернативи Букінгу
• Курорти

Скільки коштує ніч у готелі чи квартирі?

Чорногорія пропонує житло для туристів із дуже різним бюджетом. Ціни на липень-серпень:

• Середнє за якістю житло коштує 70-100 € на добу. Це готель 3* або хороша квартира. Ми в 90% випадків шукаємо для себе апартаменти саме в цьому ціновому діапазоні.
• Найдешевші варіанти знайдете за 30-40 євро на день. Можна й дешевше, але буде щось схоже скоріше на гуртожиток. Так ми жили, поки були “бідними студентами”.
• Недорогу, але хорошу квартиру знайдете за 50-70 євро на добу. Я таке зазвичай бронюю для батьків. Їм не важливий сучасний ремонт, хочуть заощадити.
• Класні апартаменти можна зняти за 80-150 євро на день. Тут буде і перша лінія, і вид на море, і сучасний ремонт із хорошою сантехнікою. Ми іноді бронюємо щось таке на день чи два, якщо відпустка збігається з якимись пам’ятними датами.
• Елітні готелі та апартаменти обійдуться в 300-1000 євро. Я так жив буквально кілька разів. Було класно. Але поки що заробляю недостатньо, щоб воно було того варте.

Ціни здаються надто високими? Я й сам поки не звик. За останні роки все дуже подорожчало. І в Чорногорії, і в світі. Ціни на житло в 2024 вже зовсім не такі, як були 5 чи 10 років тому.

Вище я написав вартість житла в липні та серпні, коли в Чорногорії найбільше туристів. Навесні, восени або взимку все сильно дешевшає. Можна заощадити навіть у кілька разів. Але в міжсезоння Адріатичне море буде прохолодним. Часто йдуть дощі.

Де ми бронюємо житло в Чорногорії для себе?

Літаємо в Чорногорію на відпочинок уже понад 10 років. Встигли перепробувати безліч сайтів і зверталися до різних ріелторів. Що я можу сказати: раніше ще був сенс з усім цим морочитися. Виходило заощадити. У 2024 році майже все пристойне житло буде виставлено на всім відомий Booking.com. З відгуками, нормальними фото і деталізованим описом.

Треба додатково розповісти про метод, який все ще працює. Якщо вже відпочиваєте в Чорногорії, можете додати в месенджери людину, яка Вас заселяла. Самі іноді пишемо людям, у яких раніше жили через Booking.com. Якщо плануєте поїздку заздалегідь, є шанс що вже знайомі господарі запропонують трохи вигіднішу ціну.

Але на практиці хтось уже не займається орендою житла, в іншого заброньовані потрібні нам дати, а третій називає ціну явно вищу, ніж я бачу схожі квартири на Букінгу.

Головна перевага Букінга та інших схожих сайтів у тому, що там реальні відгуки. Їх залишають люди, які дійсно жили у квартирі. Якщо житло не відповідає фото чи поруч почалося будівництво — інші туристи тут же про це повідомлять і знизять рейтинг.

Ви можете користуватися й іншими сайтами з оренди житла. Той же AirBnB.com у Чорногорії теж доволі популярний. Просто він “підвів” нас 2 рази поспіль і стали користуватися ним у рази рідше, ніж раніше. Та й асортимент пристойних квартир на Букінгу все ж більший.

Інші аналогічні сайти не такі популярні: там менше квартир і власники можуть забувати оновлювати ціну або вільні дати. Я потрапляв у ситуацію, коли забронював квартиру на Agoda.com, а власник зареєструвався там кілька років тому і давно забув про цей сайт. Як мінімум, так він пояснював мені чому не зміг заселити.

Не знаю, правда це, чи просто господар знайшов вигідніших клієнтів на ту квартиру. Але факт у тому, що рейтингом на Booking.com власники житла і готелі зазвичай дуже дорожать. І намагаються догодити клієнтам, які прийшли звідти. За інші сайти такого сказати не можу.

Покрокова інструкція з бронювання житла в ЧГ

На істину в останній інстанції не претендую. Просто покажу як шукаю житло я:

1. Вирішуємо з дружиною, що хочемо отримати від відпустки, і складаємо схематичний план подорожі: у якому місті хочемо жити, скільки днів. Чи потрібна парковка?
2. Переходжу на Booking.com. Ви можете користуватися будь-яким іншим сайтом, якому довіряєте. Задаю дати, вказую місто і діапазон цін. Налаштовую фільтри, якщо вони потрібні. Наприклад, відмічаю кнопку “Автостоянка”. Дивлюся що запропонував сайт.
3. За відгуками відбираю 10-20 варіантів житла, яке на перший погляд підходить. Просто гортаю видачу і відкриваю в нових вкладках всі апартаменти і готелі з високим рейтингом або з хорошими знижками і цікавими фото.

   

   ---

   Тут треба розуміти, що п’ятизірковий готель із рейтингом 7,5 балів все одно буде набагато кращим за квартиру за 30-40 євро і з рейтингом 9,9 балів. Якщо він пропонується з великою знижкою, це може бути дійсно вигідно.
4. Проклікую всі вкладки і натискаю кнопку “показати карту”. Одразу ж закриваю ті місця, які точно не підходять під запланований відпочинок. Яким би класним не було житло, якщо воно за кілька кілометрів від міста, це не варіант.

   

   ---

   Якщо квартира в місті, але далеченько від пляжу чи не в найкращому районі, я зазвичай швиденько порівнюю її з тією, що на перший погляд сподобалася найбільше. І якщо відразу ж не бачу гігантської різниці, теж закриваю.

   ---

   Якщо не орієнтуєтеся в Чорногорії, подивіться мої статті про міста і курорти. В описі міст намагаюся давати туристичну карту “де зручно жити, а де — не дуже”. Статті постійно оновлюються, не скрізь встиг це зробити. Для Будви точно є.
5. Залишивши 5-10 варіантів, починаю порівнювати їх між собою. Розставляю за ціною від найдешевших апартаментів до найдорожчих і намагаюся зрозуміти за що саме просять доплату. Дивлюся фото, відгуки та опис. Якщо швидко не можу зрозуміти, чому ця квартира на 30 € на добу дорожча за попередню, просто її закриваю.

   ---

   Так у мене залишається буквально 2-5 варіантів, які мене повністю влаштовують. Ось їх і йду показувати Аліні і ми разом вирішуємо що саме будемо бронювати.

Де жити в Чорногорії: види житла?

Ось як називається житло в Чорногорії і що мається на увазі:

• Apartman, apartmani (апартаменти) — житло з кухнею, місцем для обіду, душовою і туалетом. Це звичайна квартира, призначена для здачі туристам.
• Studio apartman (студіо) — кухня, їдальня і спальна зона розташовані в одній кімнаті.
• Jednosoban apartman (однокімнатна квартира) — у Чорногорії це вітальня з кухнею та обідньою зоною + окрема спальня (soba). А Україні це кухня і кімната-спальня.
• 2, 3…-soban apartman — позначається кількість спалень + вітальня.
• Kuca або villa — окремий будинок.
• Soba, sobe (кімната) — здається в оренду кімната. Зазвичай з окремою ванною, але буває і загальна на поверх. Треба уточнювати, чи можна користуватися спільною кухнею.

  ---

  Це найдешевше житло в Чорногорії. Саме в таке селять туроператори за бюджетними путівками, називаючи це “проживання на віллі”.
• Hotel (готель) — звичайні готелі з ресепшн, прибиранням номерів та іншими послугами.

Крім того, може бути плутанина з поверхами. Український перший поверх у Чорногорії називається prizemlje. Те, що ми маємо на увазі під другим поверхом, у Чорногорії — перший поверх і т. д. Все точно так само, як і в більшості країн Європи.

Де жити кожен вирішує сам з огляду на фінансові можливості та особисті побажання. Ми з Аліною віддаємо перевагу апартаментам. Уникаємо кімнат на віллах. Селимося в готелях тільки якщо вони пропонують вигідні ціни або там є якась “родзинка”.

Коли літаємо в Чорногорію з друзями або батьками, орендуємо будинки або вілли цілком. Це коштує дорожче, але дарує просто незабутні емоції.

Статистика: приблизно 70% туристів живуть у квартирах та апартаментах. Ще 10-15% — у готелях. Решта давно придбали нерухомість у Чорногорії або селяться у друзів.

Особливості житла біля моря

Обираючи житло на узбережжі, всі чомусь хочуть гарний вид на море. Він буває двох видів:

1. Повноцінний вид на море. Так, справді приємно мати панорамні вікна та / або балкон із видом на море й острів Святого Миколи.
   • На першій лінії. Можна сидіти на балконі і чути шум морського прибою. Але такого житла дуже мало і коштує воно набагато дорожче.
   • На високих поверхах. Якщо живете у висотці, а навколо тільки вілли на 2-3 поверхи, то з балкона можна бачити море навіть якщо перебуваєте від нього досить далеко. Ми з Аліною найчастіше жили саме з таким видом на море.
   • На схилі гори. Ви можете оселитися навіть за 30 хвилин від пляжу, але мати вид на море. Ось тільки доведеться щоразу спускатися до пляжу.
2. Частковий вид на море. Наче море й видно, але не “як на долоні”. Наприклад, десь між будинками. Або взагалі помітна лише крихітна смужка узбережжя.

Гарний вид на море навіть на горі коштує дорожче. А якщо хочете жити на першій лінії або хоча б недалеко від пляжу, готуйтеся переплатити за житло мінімум у 1,5-2 рази.

Можливо, варто за ці гроші з’їздити на кілька класних екскурсій? Наприклад, покататися на кораблику Боко-Которською затокою? Задоволення від моря отримаєте в кілька разів більше. На Olimpus.me така екскурсія коштує 45 € з людини.

Міста в Чорногорії маленькі. Навіть якщо оселитися на околиці, до пляжу можна дійти хвилин за 20-25. А переплативши в 1,5 раза за умовну “першу лінію” будете добиратися 7-10 хвилин. Як на мене, різниця не така вже й велика. Але може я просто пляж не люблю.

Покажу на прикладі двох останніх апартаментів у Будві, де ми жили:

Житло подалі від моря в Будві.

Житло на умовній першій лінії Будви.

Поклавши руку на серце, я не можу сказати, що оселившись далі від моря відпочили гірше. Заощадили і на ці гроші частіше ходили в ресторани, їздили країною тощо.

Район сподобався навіть більше: місце відносно тихе, а не біля жвавої Ядранської магістралі, якою постійно їздять машини. Каву на балконі ми пили частіше саме в апартаментах, де ніякого виду на море не було. Зате було тихіше і гори навколо.

Щодо виду на море, то він був ось таким:

Вид на море в Чорногорії з вікна наших апартаментів. Такий вважається “частковим видом на море”.

У квартирі були ось такі панорамні вікна і великий балкон.

Для порівняння ось вид на гори з перших апартаментів, які були набагато далі від моря.

Прикол у тому, що більшу частину часу вікно було завішено шторами: бо через нього світило дуже яскраве сонце. Тож видом на море ми майже не насолоджувалися. Навіть не знаю, чи готовий би я був доплатити за нього, якби нам не потрібні були фото для цієї статті?

Апартаменти та квартири: як знімати?

Мабуть, це найпоширеніший вид житла в Чорногорії. Отримуєте квартиру з кондиціонером, окремим санвузлом і кухнею. Зазвичай є вітальня і 1-3 спальні. Я жив навіть в апартаментах, де було одразу кілька санвузлів і балконів. Це зручно, якщо їдете відпочивати з друзями чи батьками. Ремонт майже завжди кращий, ніж у кімнат на віллах.

У теорії апартаменти призначені тільки для туристичного відпочинку з квітня по жовтень. А у квартирі можна жити цілий рік. На практиці ці терміни використовують як синоніми.

Одна з головних переваг апартаментів – у Вас буде повноцінна кухня.

“Дорожчі” апартаменти можуть вирізнятися цікавим дизайном на рівні хороших готелів.

Навіть у горах можна знайти житло, у якого буде “свій стиль”.

У деяких апартаментах на стінах висять мало чи не музейні експонати. Жити в таких досить прикольно.

Санвузли бувають різними. Але зазвичай обладнані вони плюс-мінус на тому ж рівні, що і в популярних мережевих готелях.

Можна оселитися в дерев’яному будиночку в горах і щодня пити каву на веранді.

Або зупинитися на кілька ночей у самому центрі старовинного Котора.

Зможете милуватися містом просто з вікна. Це дарує незабутні враження.

Ми з Аліною любимо селитися саме в апартаментах. Пробували брати готелі за ті самі гроші. Виходило гірше. За ціною просторих апартаментів отримаєте “тільки спальню”, кондиціонер і санвузол. Краще коли є кухня і “зала” для відпочинку та спілкування.

З іншого боку, оселившись в апартаментах, Ви не отримуєте “готельного сервісу”. Зазвичай немає ресепшн (зручно, якщо треба оселитися вночі), прибирання номерів, прання, прасування білизни і шведського столу. Зате є кухня, де можна приготувати щось для доньки.

Нам з Аліною це не здається такою вже проблемою. Я навпаки не хочу, щоб прибиральниця рилася в моїх речах. Закинути речі в пральну машинку зовсім не важко. А харчування при готелях майже завжди буде дорожчим і не таким смачним, як у найближчому ресторанчику.

Також апартаментами часто називають найкращий блок кімнат на віллі. Там може бути кілька спалень, велика ванна та окрема кухня. Зазвичай їх орендують серби, німці та італійці, які полюбляють приїжджати на відпочинок великими компаніями з 4-8 осіб.

Мінус у тому, що весь будинок “під зав’язку” набитий відпочивальниками. У них будуть зовсім крихітні кімнатки. Виходить досить шумно: постійно хтось “з’ясовує стосунки”.

Готелі та мотелі

Не всі хочуть жити в апартаментах, самостійно робити прибирання та мити посуд. Та й переваги готельного сервісу не варто скидати з рахунків. Комусь це зручно.

На узбережжі Чорногорії дуже багато готелів на будь-який смак і гаманець.

Вони можуть бути як у вигляді висоток, так і всього на 3-4 поверхи.

Навіть у високогірних селах на кшталт Жабляка, Колашина або Плужине завжди буде кілька дуже непоганих готелів із цікавим дизайном.

Готельний відпочинок тут сильно відрізняється від турецького варіанту. У країні майже немає харчування за системою “Все включено”. При багатьох готелях є цілком пристойні ресторани. Але в недорогих годують за принципом “шведський стіл”: нарізка з недорогих сирів і ковбаси, тости, масло, варення, якісь мюслі з молоком. Усе це можна приготувати і в квартирі.

Ми з Аліною більш любимо харчуватися у звичайних ресторанах. Зазвичай там смачніше, дешевше і колоритніше, ніж може запропонувати середній готель за 70-100 євро на добу.

Дізнайтеся більше: які види харчування популярні в Чорногорії?

Плюси готелів у Чорногорії

У багатьох готелів є власні ділянки на пляжах з безкоштовними лежаками. У Петроваці постояльцям великих готелів часто дають знижку на лежаки приблизно 50%. Якщо їдете насамперед заради пляжного відпочинку, це може бути важливою перевагою.

Також у готелів зазвичай є власна автостоянка. Це важливо, бо при поселенні в апартаментах у Вас майже ніколи не буде власного паркомісця. Навіть якщо власники обіцяють місце для паркування, зазвичай це майданчик “для всього будинку”, де часто зайнято.

У готелю може бути своя красива територія. Але вона зазвичай не така масштабна, як у турецьких готельних комплексів. Я майже не знаю людей, які всю відпустку проводили б тільки в готелі. Щоб отримати задоволення від Чорногорії, треба гуляти містом, їздити в гори тощо. Тут безпечно і неймовірно цікаво. Ділюся готовими маршрутами для Ваших поїздок.

Вілли та окремі будинки: як винайняти на сім’ю?

Під віллами може матися на увазі найрізноманітніше житло: від окремого будиночка в горах на кілька спалень до шикарного маєтку біля моря з власною територією і басейном. Природно, що і вартість такого житла сильно відрізнятиметься.

На віллах завжди є власна автостоянка, що досить важливо, якщо шукаєте житло на узбережжі. У тій же Будві дуже складно припаркувати автомобіль. А тут точно знаєте, що у Вас є паркомісця на одну чи на дві машини. Може навіть повноцінний гараж.

Орендувавши віллу цілком, отримуєте окремий великий будинок.

Уздовж узбережжя побудовано дуже багато цікавих вілл.

Деякі прям зовсім шикарні. Не всі здаються, десь люди просто живуть. Але 70-80% точно призначені для туристів.

Всередині зазвичай дуже просторо. У будинках не заведено сильно економити місце.

З балкона вілли буде відкриватися просто шикарний вид на море, затоку або гори.

Окремо хочу поговорити про дерев’яні будиночки в горах.

Їх дуже багато. Жити в таких справді класно.

Трапляються і зовсім вже унікальні варіанти.

Селяться на віллах переважно великими компаніями. Можна поїхати з друзями або взяти із собою батьків. Жити на віллі удвох трохи некомфортно — будинки зазвичай занадто великі й здаватимуться зовсім порожніми.

Враховуйте, що вілл у Чорногорії зовсім небагато. Буквально кілька сотень тих, що є сенс орендувати. Тож шукайте таке житло максимально заздалегідь:

Кімнати та хостели

У чорногорців популярно будувати великий будинок на 3-4 поверхи з десятками кімнат, які потім здаються туристам. Туроператори називають це “поселення на віллі”. В інших країнах могли зустрічати щось схоже під назвами “гостьові будинки” або “гестхауси”.

Так виглядає Вілла Попович в Будві. Наша кімната була на 4-му поверсі. Ви можете побачити невеликий напівкруглий балкончик справа.

Це кімната поліпшеного планування на першому поверсі. Все дуже компактно. Ну а чого ви хочете за такі гроші?

Є стіл та невелика кухня. Меблі та душова кабінка трохи кращі, ніж в інших номерах. Але й ціна проживання дещо зросла.

Середній за ціною номер. На фото помістилася більша частина маленької кімнати. Ліжко з одного боку, ліжко з іншого, холодильник, шафа, кондиціонер та телевізор

Ванна кімната знаходиться окремо. У ній був рукомийник, туалет і душова кабінка.

Як бачите все не дуже нове, але досить добротне. Душова кабінка в дешевих номерах просто у вигляді піддону.

Це вид з нашого балкона. Сам балкончик зовсім невеликий. Ми жили на 4-му поверсі.

Залежно від вартості кімнати, її розміри і внутрішнє оздоблення може сильно відрізнятися. Наприклад, у дешевих кімнатах зазвичай як душ використовують найдешевший піддон і китайську сантехніку, що розвалюється. У дорогих стоїть нормальна душова кабінка або підлога викладена кахлем. Сантехніка зазвичай більш-менш справна.

У 99% під час оренди навіть найдешевших кімнат Ви отримаєте:

• Душ, умивальник і унітаз у номері
• Трохи старе, але міцне ліжко
• Кондиціонер і холодильник
• Шафки, тумбочки, полички
• Вихід на балкон або власний балкончик (не завжди)
• Телевізор та інтернет по WiFi

Класичних хостелів, де в одній кімнаті живе одразу багато мандрівників, які не знайомі між собою, у Чорногорії дуже мало. Ця ніша закривається саме кімнатами на віллах. Вони коштують не набагато дорожче, але жити в таких зручніше. Ось посилання на пошук хостелів.

Готелі та апартаменти преміум-класу

Чорногорський преміум-клас трохи не дотягує до європейських стандартів. Мені якось доводилося ночувати в Dukley Hotel & Resort, “найкрутішому” готелі Будви. Там наче навіть власники то якісь українські бізнесмени чи олігархи. Але я не можу сказати, що там все було зроблено прямо ідеально. Дуже добре. Але бачив і набагато краще.

Тому, бронюючи дійсно дороге житло, робіть дві речі:

• Заздалегідь зробіть знижку на те, що це невелика країна. І все не буде настільки ідеально, як Ви, можливо, звикли. Невеликі “косяки” можна й пробачити.
• Звертайте увагу на відгуки та рейтинг. Якщо у готелю 4-5* і багато хороших відгуків, то все буде більш-менш нормально. Так само і з цінами: вони зазвичай “ринкові”.
• Враховуйте, що багато хороших готелів не можуть отримати п’яту зірку просто тому, що їм ніде розмістити басейн. Це особливо актуально в старих містах на кшталт Котора.

Як і де бронювати житло в Чорногорії?

Як уже згадував, ми з Аліною і донькою вже десь п’ять років як повністю перейшли на оренду житла через Booking.com. Раніше пробували й інші сайти. Було навіть кілька знайомих ріелторів, але вони перестали працювати через те що “на Букінгу тупо дешевше”.

Я розповім і про інші способи, якими можна користуватися для оренди житла в Чорногорії. Насамперед заради того, щоб попередити, як саме Вас спробують обдурити і що варто зробити, щоб хоч якось захиститися.

Оренда житла без передоплати

У Чорногорії дуже короткий туристичний сезон. Більшість туристів приїжджає в липні та серпні. У країнах колишньої Югославії літні канікули тільки ці два місяці. Ще якісь люди є в червні та в першій половині вересня. Далі туристів майже не буває.

Більша частина нерухомості на узбережжі приносить дохід лише 60-90 днів на рік. Усі дуже бояться, що апартаменти залишаться порожніми. Нормальну квартиру без передоплати Вам ніхто не здасть. Або в неї за першої ж можливості заселять інших людей.

Дуже неприємно прилетіти й дізнатися, що жити ніде. З іншого боку, якщо бронюєте не на популярних сайтах на кшталт Booking.com, а за різними оголошеннями, є ризик, що, отримавши передоплату, продавець заблокує Вас скрізь і своїх грошей більше не побачите.

Як зняти найдешевше житло в Чорногорії?

Багато ріелторів у спробі знайти собі побільше клієнтів розповідають про те, наскільки величезні комісії на Букінгу та інших схожих сайтах. Насправді ж, саме різні “допомагатори” зазвичай накручують на квартирі 50-100% комісії.

• Чому у ріелторів у Чорногорії комісія вища?
• Як винайняти житло напряму?

За роки подорожей країною зрозуміли, що є всього кілька способів справді заощадити на проживанні без додаткового ризику бути ошуканими:

1. Приїжджайте напочатку або наприкінці сезону. Максимальні ціни в Чорногорії будуть у липні та серпні. Бо саме в цей період найтепліше море і мало дощів.

   ---

   Навесні чи восени все досить сильно дешевшає. Якщо хочете не стільки купатися в морі, скільки подорожувати Чорногорією, розгляньте і варіант “міжсезоння”.
2. Бронюйте максимально заздалегідь. Інші туристи теж намагаються знаходити та бронювати найвигідніші за співвідношенням ціни та якості варіанти.

   ---

   За 2-3 місяці до початку відпустки у видачі буде багато хороших квартир і готелів. Майже неможливо знайти гарне і недороге житло за кілька днів до відпустки.

   ---

   Влітку в Чорногорії не вистачає житла. Жодного разу не бачив, щоб господарі робили знижки на найближчі дати. Але помічав як через великий попит вони підвищували ціни.

   ---

   Це комфортніше і з психологічної точки зору. Був якось випадок, коли ми намагалися забронювати житло за 3 дні до вильоту. Гроші з картки списало. Бронь не пройшла. Гроші повернулися тільки через 4 дні. Довелося оформляти іншу квартиру. Добре, що в нас з Аліною були гроші на іншій картці, яких вистачило для оплати.
3. Селіться на довгий термін. Якщо житло потрібне мінімум на 2 тижні, то можете запитати щодо знижки. Господарям це вигідно, бо квартира не буде простоювати.

   ---

   Booking.com і деякі інші сайти вміють шукати житло з такими знижками.
4. Бронюйте житло тільки на перші кілька днів. Якщо приїжджаєте не в сезон і надовго, можна забронювати через Booking.com апартаменти лише на перші кілька днів. А вже на місці спробувати підшукати щось краще.

   ---

   Ранньою весною або в другій половині осені туристів не багато, тож точно щось знайдете. Або зможете продовжити проживання у квартирі, де вже живете.
5. Зменшуйте запити до якості житла. Тут усе очевидно. Чим гірша квартира, тим вона дешевша. Може варто оселитися трохи далі від моря, але на більше днів?
6. Рахуйте вартість відпустки, а не житла. Апартаменти можуть коштувати дешевше. Заощадите. А потім переплатите за таксі, харчування, екскурсії тощо. Таке часто зустрічається в Боко-Которській затоці. Приїжджаєте, а там село, де немає екскурсій, нормального пляжу і продуктового. Оселилися дешево. Але навіщо?

   ---

   Справедливо це і для великих курортів. Наприклад, трансфер з аеропорту Тіват до Будви коштує 44 €. А в Петровац — 65 €. У Петроваці крихітні пляжі і дорожчі лежаки (15-20 євро за комплект у Будві та 25-40 € у Петроваці). Хочете нормально купатися? Треба орендувати авто за 40-50 євро на добу і їздити на пляжі за містом.

   ---

   Трансфер в Ульцинь коштує 125 € з аеропорту Подгориці та 117 € з Тівата. Це в один бік. І там немає нормальних групових екскурсій.

   ---

   У Бечичах та Рафаїловичах немає м’ясних магазинчиків і пекарень. Ресторанів мало і вони досить дорогі — переплатите в кілька разів за харчування.

Усі інші способи економити вже досить ризиковані. Проблема в тому, що в гонитві за максимально вигідними пропозиціями легко “нарватися” на різного роду шахраїв:

• Передоплата. Після переказу грошей Вас можуть просто заблокувати. Або передоплата в 50% це заробіток ріелтора, а квартира насправді коштує набагато дешевше.
• Завищена ціна. Мені іноді скаржаться туристи, що знайшли за оголошеннями чудову квартиру по адекватній для неї ціні. Класні фото, ріелтор чого тільки не обіцяв. А під час заселення виявилося, що насправді квартира коштує в 2 рази дешевше.

  ---

  Просто фото були старими. А зараз ремонт уже зовсім зношений. Власниця отримує всього 40 € з 100 € на добу, які платять клієнти. Плюс комісія ріелтора.

  ---

  Ріелтори часто беруть фото хороших квартир з Букінга і викладають їх на дошках оголошень. Тут два варіанти: або накручують ціну в 1,5-2 рази, або навпаки ставлять дуже низьку і кажуть “ой, цієї квартири вже немає, але є інша, ще краща”.
• Інша квартира. Популярний обман. Обіцяють чудову квартиру і навіть зовсім не дорого. А в день заселення розповідають казку про те, що її залили сусіди. І везуть зовсім в іншу. Звісно, нова в рази гірша. Тієї ідеальної взагалі не існує.
• Погана квартира. Будь-яку нормальну квартиру насамперед розміщують на Букінгу та інших схожих сайтах. Бо звідти завжди йде левова частка клієнтів.

  ---

  Як думаєте, що відбувається з квартирами, які на Букінгу ловлять одразу багато поганих відгуків? Правильно, вони йдуть на дошки оголошень, де таких відгуків немає.
• Інша локація. Обіцяють хороші апартаменти з видом на море. А насправді море може і видно. Тільки будинок на горі. До пляжу йти мінімум півгодини.
• Згенеровані ШІ фото. Досить новий спосіб “обману”. Зараз можна фотореалістично намалювати дуже красиву квартиру майже під будь-які побажання.

  ---

  Спілкуєтеся з ріелтором і він “знаходить” саме те, що треба. Ви на емоціях вносите передоплату і більше цю людину ніколи не бачите.

Тому орендувати житло “напряму” у власника можна. Ті ж сайти з оголошеннями про здачу нерухомості в ЧГ справді беруть плату трохи меншу, ніж Букінг. Але Ви ризикуєте або переплатити приблизно в 2 рази, або взагалі втратити гроші.

У Чорногорії все працює трохи інакше. Ви приїжджаєте, живете в якійсь квартирі, берете у її власників прямі контакти. І вже наступного року зможете написати їм і оселитися в обхід Букінга та інших схожих сайтів. Так хоча б будете впевнені, що Вас не обдурять.

Оренда житла від власника: дивимося оголошення

“Напряму” можна оселитися тільки на віллах. Поруч із крихітними кімнатками там бувають і цілком пристойні апартаменти з нормальним ремонтом і повноцінною кухнею.

Щоправда, влітку нам господарі називають зовсім не бюджетні ціни. Часто навіть дорожче, ніж бачили схожі квартири на Booking.com. Навіть не знаю чи є сенс жити в таких. Нам більше подобається зупинятися в багатоквартирних будинках, а не на віллі з десятками інших сімей. Через те, що поруч крихітні кімнатки, в таких апартаментах може бути аж занадто шумно.

Якщо готові жити на віллі, шукайте такі таблички. Підійшли, постукали, подивилися номер, дізналися ціну. З третьої-четвертої спроби є шанс знайти щось пристойне.

Звичайні апартаменти і квартири в Чорногорії “напряму” майже не здають. Якщо у чорногорця одна або дві квартири, які він планує здавати в сезон, то навряд чи людина займатиметься цим самостійно. Швидше за все, власник віддасть цю роботу “професіоналам”.

Чому так? Усе дуже просто. З однієї квартири після сплати податків і комісій чорногорцю залишається максимум 5000 € чистого прибутку на рік. Життя тут досить дороге. Щоб нормально жити тільки з оренди нерухомості, треба мати хоча б 5-10 квартир. Не вийде поєднувати це зі звичайною роботою: треба ж заселяти, виселяти, прибирати. І все це в робочий час.

Людина, яка змогла заробити кілька мільйонів євро на всю цю нерухомість, не буде сама їздити селити туристів, прибирати після них і прати брудну постільну білизну.

Оренда житла через ріелторів та посередників

Тобто, чорногорці, які мають до п’яти квартир, зазвичай передають їх в управління людям, які займаються цим професійно. Уже не вийде “напряму”.

Якщо шукатимете житло самостійно, натрапите на когось із цих хлопців:

1. Здача житла “під ключ” від професіоналів. У Чорногорії є цілі команди, які сфотографують квартиру, виставлять її на на Букінг та інші сайти, заселятимуть туристів, прибиратимуть за ними та вестимуть усю бухгалтерію.
2. Емігранти. В країні майже немає роботи. Кожен другий експат вирішує: “раз живу біля моря, треба зайнятися орендою житла”. Беруть оголошення з “Букінгу” та інших сайтів і “перевикладають” їх у себе в “Інстаграмі” чи на дошках оголошень з націнкою від 50%.
3. Справжні ріелтори. В теорії мають бути люди, які самі збирають бази недорогого житла і справді професійно підберуть Вам варіанти. Але за всі 10 років відпочинку в Чорногорії нам жодного разу не вдавалося знайти таких людей. Все, що бронювалося через рієлторів, виявлялося дорожче і гірше, ніж на Букінгу.

Тепер давайте рахувати. Шукати якісь “обхідні” шляхи зазвичай намагаються туристи, які хочуть максимально зекономити. Вони пишуть одразу десяткам ріелторів. Людям треба все розписати й пояснити, підібрати варіанти. А потім вони взагалі передумають їхати в Чорногорію: “занадто дорого”. Або куплять у конкурента на 1-2 € на добу дешевше.

Тож, справді щось орендує добре якщо кожен десятий чи двадцятий із тих, з ким спілкується рієлтор. Тобто, за місяць у середнього такого рієлтора буде 20-50 клієнтів. Більше “вмовити” він просто не встигне. Щоб комфортно жити в Чорногорії, за сезон треба заробити хоча б 30 000 €. Або мінімум 200-500 € з кожного покупця.

Booking.com і подібні сайти тому й стали популярними, що заробляють “на об’ємі”. Так, у кожного бронювання є комісія в 10-15%. Це набагато менше, ніж попросить справжній ріелтор. Будь-які “допомагали” накрутять на оренді в кілька разів більше.

Як знайти квартиру на форумах і місцевих сайтах

Якщо не хочете використовувати як посередника Booking.com, можете пошукати телефони власників житла на різних тематичних форумах, у соціальних мережах і на сайтах з оренди житла в Чорногорії. Їх багато. Конкретні радити не буду, оскільки ми ними більше не користуємося — “овчинка вже років десять як не варта вичинки”.

Треба розуміти, що розміщення там таке ж платне, як і на Букінгу. Але оскільки власникам майданчиків платять саме господарі житла, то негативні відгуки можуть видаляти.

Висновок: на пошуки витрачається дуже багато часу. Часто виходить дорожче або з обманом.

Реєстрація та туристичний збір

Кожен турист зобов’язаний зареєструватися в турбюро протягом доби після прильоту в Чорногорію. Для цього берете паспорт і йдете до найближчого турбюро. Там запитають прізвище власника апартаментів, де живете і скільки днів плануєте відпочивати.

Процедура платна. Ціна залежить від міста, де живете. Для більшості популярних місць такий туристичний податок становить: 1 євро за добу на людину або 14 € за тиждень на двох.

Реєстрацію можуть перевірити, коли будете залишати Чорногорію: в аеропорту і на групових екскурсіях до Хорватії, Албанії, Боснії і Герцеговини. Штрафи 60-250 € з людини.

Квитанції краще завжди брати з собою, коли перетинаєте кордон. Є кілька популярних “розводів”, пов’язаних із реєстрацією. Найчастіше ними користуються компанії, які продають дешеві екскурсії в кіосках на набережній. Вони можуть домовитися з прикордонником і той половині автобуса оголосить, що в них немає реєстрації. Погрожуватимуть депортацією чи висадити прямо на кордоні. Доведеться “домовлятися” за 100-200 € з людини.

Стане в пригоді: окрема стаття про реєстрацію туристів у Чорногорії

Де оселитися туристу: найкращі міста в ЧГ

У Чорногорії багато курортів і в кожного свої плюси і мінуси. У людини, яка здає житло, абсолютно будь-яке село буде “найкращим місцем з ідеальним пляжем”. Насправді ж, у кожного курорту є свої плюси і мінуси. Ідеального місця для всіх не буває.

Не сподобалися: Тіват, Петровац, курорти в Которській затоці, Ульцинь, Бар, Сутоморе.

Будва: найпопулярніший курорт у країні

В інтернеті заведено критикувати Будву. Пишуть, що тут дуже багато туристів. Так було 10-15 років тому. Тоді всі їхали в Будву, а на курортах по сусідству було дешевше і в рази менше людей. У 2024 році людей багато скрізь. Навіть там, де відпочивати зовсім не комфортно.

Будва не просто так найпопулярніший курорт у Чорногорії. У неї багато плюсів:

• Багато великих пляжів, чисте море, а не затока
• Недалеко від аеропорту
• Величезний вибір екскурсій
• Оренда авто без доплат
• Багато ресторанів, кафе, закладів фастфуду
• Є пекарні та м’ясні
• Кілька супермаркетів
• Є де купити сувеніри
• Тут повно хороших, недорогих апартаментів
• Красиве старе місто
• Кілька парків
• Є лікарня

Тобто, зараз Будва стала оптимальним варіантом для туристів із найрізноманітнішим достатком. Тут можна відпочивати як зовсім дешево, так і досить комфортно.

Обравши Будву для відпочинку, Ви економите на житлі: є дуже багато апартаментів за будь-яку ціну. Масово здаються кімнати на віллах. Є дуже хороші готелі. Будете витрачати менше і на інші складові відпочинку: харчування, трансфер з аеропорту (44 € з Тівата), поїздки по країні, лежаки на пляжах (15-20 € на Слов’янському, 30 € на Могрен).

Як підсумок, останні кілька років ми їздимо саме в Будву. Багато хто вважає її занадто галасливою. Але як на мене, досить оселитися трохи далі від моря і все буде гаразд. Мої батьки давно вже на пенсії. Об’їздивши все узбережжя вони теж обрали Будву.

Бечичі та Рафаїловичі: чудові пляжі

Бечичі (Місце на карті) і Рафаїловичі (Місце на карті) — два селища з чудовими пляжами. Розташовані настільки близько один до одного, що толком і не зрозумієш де яке. Рафаїловичі західніше, недалеко від пляжу Каменево (Місце на карті). Бечічі ближче до Будви — можна ходити пішки через тунель (Місце на карті).

Різниця в тому, що майже вся перша лінія в Бечичах забудована дорогими готелями. Апартаменти розташовані набагато далі. Часто на схилах гір, що не дуже зручно для батьків із дитячими візочками. У Рафаїловичах є квартири навіть на першій лінії.

Відпочинок у Бечичах і Рафаїловичах у 2024 році обійдеться щонайменше на 20% дорожче, ніж у сусідній Будві. Ми з Аліною і донькою витрачали на 50% більше.

А все тому, що тут немає пекарень та м’ясних магазинів. До найближчого супермаркету теж може бути зовсім не близько. Доводиться частіше ходити в ресторани. Їх небагато і вони досить дорогі. Аналогічні за ремонтом, площею і відстанню до моря апартаменти коштують дорожче. На курорті нічим зайнятися — будете частіше їздити кудись за місто.

Лежаки на пляжах коштують так само, як і на Слов’янському: 15-20 євро на добу за комплект із двох лежаків і парасольки. Вони Ваші на весь день з ранку і до вечора. Пляжі тут дійсно трохи кращі, ніж у Будві. Але різниця вже не настільки велика, як пишуть в інтернеті.

Святий Стефан: красиві краєвиди та шикарний парк

Святий Стефан — курорт навпроти острова Светі Стефан, який є однією з візитівок Чорногорії. Якщо цікавилися Чорногорією, вже не раз його бачили:

Відпочинок тут досить непоганий. Добре підходить для сімей із дітьми. Людей трохи менше, ніж на інших курортах біля моря. Поруч великий тінистий парк Мілочер, яким приємно гуляти. Є дитячий майданчик. Не дуже довго добиратися з аеропорту.

Лежаки на пляжах Святого Стефана коштують 10-15 євро. Перший ряд — 30-50 євро. Але торік багато “елітних пляжів” із цінами за вхід у 220 € не знайшли своїх орендарів. Тож поки на них можна купатися абсолютно безкоштовно. Там дуже красиво.

Петровац: гарне житло та інфраструктура

У мене немає якоїсь конкретної думки про Петровац. Є свої плюси і мінуси:

Петровац непоганий курорт. Там чудове за співвідношенням ціни та якості житло: самі кілька разів жили в шикарних апартаментах, які обійшлися нам порівняно недорого.

Та рекомендувати його друзям я не готовий. Тут непогано відпочивати напочатку або наприкінці сезону. Також можна їхати тим, хто не дуже любить купатися. Навколо справді гарно: можна гуляти гірськими стежками і насолоджуватися чистим морським повітрям.

Боко-Которська затока: Котор, Тіват, Герцег-Нові

Боко-Которська затока вважається однією з найкрасивіших у Європі. Але це не зовсім море. Влітку тут вода тепліша на 1-2 градуси. Але вона не оновлюється щодня. Тобто, може бути неприємний запах, маслянисті плівки, сміття. Я бачив лабораторні проби: бактерій теж більше.

Пляжі в затоці не дуже облаштовані. У багатьох місцях треба спускатися у воду слизькими бетонними сходами або пірнати просто з пірсу. На дні багато гострого каміння, об яке дуже легко сильно порізати ноги. Лежати на твердому бетоні зовсім не комфортно.

Через те що затока з усіх боків оточена горами, влітку тут неймовірно спекотно. І темніє на кілька годин раніше, ніж на узбережжі. Теж мінус, нехай і невеликий.

Основні курорти в затоці це Котор, Тіват, Герцег-Нові та Пераст. Коротко розповім:

• Котор. Сюди їдуть люди, які звикли обирати курорт по фото. Місто нереально красиве. Старовинні вулички за фортечною стіною, якими можна гуляти хоч цілий день. Багато храмів і церков. Навколо мальовничі гори. На стіну можна піднятися за 15 євро.

  ---

  У бухті біля Котора постійно стоять гігантські лайнери. Дуже багато туристів. Ресторани або сувеніри коштують у 1,5-2 рази дорожче, ніж у середньому по країні. Хороших пляжів немає. Групових екскурсій майже немає — треба їхати в Будву чи Тіват.
• Тіват. Останніми роками його так активно рекламують, що ми аж тричі намагалися тут відпочивати. Але так і не зрозуміли, в чому кайф. Трохи дешевше житло і таксі з аеропорту коштує зовсім копійки. Досить багато пристойних і недорогих ресторанів.

  ---

  На цьому переваги закінчуються. В місті не цікаво. Гуляти можна тільки Porto Montenegro. Це причал для яхт. Пляжі посередні, а від води часто неприємний запах. Екскурсії є, але не всі. І сидіти будете в кінці автобуса. Над головою постійно літають літаки.
• Герцег-Нові. Красиве, зелене місто на схилі пагорба. Знаходиться недалеко від Хорватії. Багато європейців. Красива фортеця. Ресторанчики зі смачною кухнею. Є супермаркети і лікарня. Це не тільки курорт, а й місто де живуть постійно.

  ---

  Нам Херцег-Нові дуже сподобався, але рекомендувати його для першого відвідування Чорногорії я не можу. Пляжі так собі: майже скрізь доводиться орендувати платні лежаки. Екскурсій мало. Доставка орендованого автомобіля до Герцег-Нові зазвичай платна.

  ---

  Моїм батькам не дуже подобаються численні сходинки. Незручно це буде і парам із дітьми: треба постійно тримати малечу за руку або тягати візочок вгору-вниз.
• Пераст. Зовсім невелике містечко в Боко-Которській затоці з багатою історією. Дуже фотогенічне місце, тут часто влаштовують фотосесії. За 1 євро можна піднятися на дзвіницю Святого Миколая (Місце на карті) і помилуватися шикарним видом на затоку. За 5-10 євро зможете на катері сплавати до рукотворного острова Госпа од Шкрпела.

  ---

  Майже все житло тут “історичне”. Власникам зазвичай не дозволяють вішати кондиціонери, що влітку може виявитися істотним недоліком. Пристойних ресторанчиків небагато, але якщо орендували автомобіль, зможете з’їздити на устричні ферми, яких в околицях дуже багато. При них є непогані ресторани з хорошими відгуками.

  ---

  Відпочивати тут постійно я б не радив. Містечко можна обійти буквально за півгодини. Супермаркету немає. Пристойні пляжі тільки платні. Екскурсій взагалі не проводять.

Ми з Аліною майже в кожен свій візит їздимо на 1-2 ночі в Котор і Герцег-Нові. Пераст відвідуємо через раз. Тівату так і не вдалося нас “зачепити”, більше їздити не плануємо.

Інші міста біля моря: Бар, Ульцинь, Сутоморе

Вони не просто так не популярні. У кожного свої недоліки. І завжди великі:

• Бар — велике портове місто. Багато хто переїжджає сюди жити. Але пляжі тут зовсім посередні. Та й добиратися з аеропорту довго і дорого. Групових екскурсій майже немає. Але можна максимально дешево орендувати яхту або катер із капітаном.
• Ульцинь — найпівденніше місто в Чорногорії, майже на кордоні з Албанією. Славиться своїми величезними піщаними пляжами. Стара частина міста теж більш-менш цікава.

  ---

  Але від найближчого житла до пляжу йти більше 2 кілометрів під палючим сонцем. Без будь-якої тіні. Нажаль, людям не хочеться забирати з собою сміття або повертатися в апартаменти, щоб сходити в туалет. Тож тут панує така ж атмосфера, як на диких пляжах Азовського моря в моєму дитинстві: скрізь дуже багато сміття і неприємний запах.

  ---

  Відпочиваючи на Велика Плажа, будьте обережні — там є підступні морські течії.
• Сутоморе. Чорногорці кажуть: “У кого є гроші, той їде на море. А якщо зовсім грошей немає — їдь у Сутоморе”. Курорт максимально бюджетний і не найкрасивіший.

  ---

  Мінус у тому, що і публіка там підбирається відповідна. Люди постійно смітять, хамлять і з’ясовують між собою стосунки. Пляжі теж досить посередні і часто брудні.

Як підсумок, їхати на ці курорти можна. Але тільки якщо чітко розумієте навіщо воно Вам треба.

Де заночувати в горах: Колашин, Жабляк, Плужине

Окремий кайф — відпочинок у горах. У Чорногорію взагалі немає сенсу їхати, якщо всю відпустку плануєте провести виключно на узбережжі. На світі багато країн, де пляжний відпочинок буде комфортнішим і навіть обійдеться трохи дешевше. Та ж Туреччина, наприклад.

У горах Чорногорії багато селищ, де живуть туристи. Раджу звернути увагу:

1. Жабляк. Велике за місцевими мірками містечко біля національного парку Дурмітор і Чорного озера. Розвинена туристична інфраструктура: багато кафе і ресторанів. Можна кілька днів гуляти національним парком. Багато європейців.
2. Плужине. Невелике містечко біля Півського озера. Кілька дуже хороших ресторанів. Зовсім поруч зіп-лайн (30 € за 1-2 особи) і високогірний Дурмітор, який ми просто обожнюємо за неймовірно красиві пейзажі.
3. Колашин. Теж непогано розвинений курорт, де багато непоганих готелів. Поруч національний парк Біоградська гора та озеро. Селище розташоване трохи ближче до узбережжя: між монастирем Морача і мостом Джурджевича Тара.

Жабляк і Колашин взимку перетворюються на гірськолижні курорти. Саме тому тут краще розвинена інфраструктура. Але я слабо собі уявляю людей, які летітимуть до Чорногорії тільки щоб покататися на лижах. У тій же Європі кататися було краще і цікавіше.

Як винайняти житло на тривалий термін?

У Чорногорії яскраво виражена сезонність. Якщо хочете прожити тут тільки з початку травня і по жовтень, доведеться орендувати житло за подобовою ціною.

Так, за оренду відразу на місяць або два вам можуть дати знижку. Той же Booking.com робить це автоматично. Але все одно це буде дуже далеко від “помісячної” ціни.

Довгострокова оренда — від року. Живете не тільки влітку, коли в Чорногорії гарна погода, а й узимку. Господарям це вигідно: Ви будете стежити за квартирою в сезон дощів і платити за недешеве опалення. Так ремонт не зіпсується через постійні дощі та вогкість у квартирі.

Комісія Букінга в Чорногорії становить 10-15% від ціни апартаментів. Забронювавши житло на місяць восени, переплачуєте максимум 50-100 €. Рекомендую робити так:

1. Бронюємо житло на Booking.com на перший місяць чи два. Прилітаємо, селимося. Якщо квартира нормальна, а прилетіли восени або взимку, поговоріть із власниками. Вони можуть бути не проти здати Вам її відразу на рік.
2. Поки живете в орендованій подобово квартирі, їздите по різних курортах і вивчаєте райони міста, яке найбільше сподобалося. Дізнайтеся чи є поруч супермаркет, недорогий ресторанчик, школа, лікарня тощо.

   ---

   Шукайте житло на місці особисто оглядаючи квартири. Не довіряйте фотографіям, вони зазвичай старі. На фото завжди добре видно плюси квартири, але фотограф ніколи не покаже її недоліків: неприємний вид із вікна, жахлива сантехніка чи поганий район.
3. Шукати житло можна і через того ж рієлтора, через якого хотіли бронювати онлайн. Але так у Вас буде розуміння, чи справді існує квартира, в якому вона стані, де розташована, чи галасливий там район, чи холодно без опалення і які сусіди.
4. Щоб знайти справді хорошу квартиру, треба “оглянути” приблизно 10-15 варіантів. У когось виходить знайти гарне житло і швидше. Хтось хоче знайти просто ідеальний і недорогий варіант і витрачає набагато більше часу.

Помісячна оренда житла

Навіть за помісячної оренди вартість житла залежатиме від того, плануєте Ви жити взимку чи ні. Якщо орендуєте житло цілий рік, можна знайти щось прийнятне від 300 €. При оренді тільки на сезон, ціна буде ближче до 1680 €. Це за пристойні апартаменти зі звичайною вартістю 70-100 євро на добу. Тобто, господар зробить знижку. Але це 15-30%.

Орендуючи житло на рік, будьте обережні. Не раз чув і про ситуації, коли люди прожили з осені по весну і проплатили за дороге опалення. А в травні власник заявив, що передумав і планує здавати квартиру подобово. Так-сяк від цього може захистити правильно складений договір. Але вони в Чорногорії не дуже популярні.

Нерухомість у ЧГ: чи варто купувати?

Найімовірніше, Вам не потрібно купувати нерухомість у Чорногорії. У мене є кілька знайомих, які злітали сюди влітку, потрапили під чарівність цієї балканської красуні, все продали і переїхали в Чорногорію на ПМП. А потім почали помічати, що у країни ну дуже багато мінусів:

1. Погана погода мало чи не по півроку. Зливи зі шквальним вітром, коли кілька днів поспіль навіть на вулицю не вийти. Топлять кондиціонерами: у квартирі буде постійна вогкість і часто заводиться цвіль. Усі кашляють.

   ---

   Більшість українців звикли до сніжних зим і хорошого опалення. А тут взимку зазвичай немає ні снігу, ні морозів. Але в квартирі дуже холодно і сиро.
2. Немає роботи. Особливо, для офісних працівників із вищою освітою. Порівняно легко знайти лише сезонну роботу в туризмі. Часто бачу як хлопці і дівчата з західної України підробляються офіціантами у місцевих закладах.

   ---

   Також є попит на тих, хто вміє працювати руками: класно робити ремонти чи лагодити авто, наприклад. Але перших клієнтів знайти буде дуже важко.
3. Мало фахівців. Дуже складно знайти хороший автосервіс чи майстра з манікюру. У будь-якій сфері “тямущих” буквально кілька людей на всю країну. І до них черга.
4. Скромний асортимент товарів. Зовсім не так, як в Україні. У магазинах продають тільки найпростіші речі. Будь-яку хоч трохи незвичайну штуку треба везти із Сербії чи Європи. З переплатою. Може виявитися проблемою придбати запчастини на Ваш автомобіль, новенький смартфон чи навіть хорошу мультиварку.
5. Тільки базова медицина. Вона не така жахлива, як прийнято писати в інтернеті. Але роблять тільки найпростіші процедури. Заради майже будь-якої операції доведеться їхати до України чи в сусідню Сербію. Але ж бувають і екстрені випадки…
6. Простенька освіта. У деяких містечках немає навіть дитячих садків. Хороша школа то вже проблема. Особливо, якщо дитина не готова вчити чорногорську мову. Я взагалі не чув про україномовні школи чи садочки у Чорногорії. Тільки з навчанням російською.

   ---

   ВНЗ зі світовим ім’ям у Чорногорії просто немає. Воно й логічно, країна маленька.
7. Зовсім інше ставлення, ніж до туристів. Не скажу, що місцеві гірше ставляться до “понаїхавших”. Тут цього немає. Скоріше у Вас “спадають рожеві окуляри” і починаєте помічати, що десь можуть і обманювати.

   ---

   Багато хто скаржиться, наприклад, на “кумівство”. На будь-яку роботу братимуть насамперед родичів, друзів або знайомих. У людини, яка переїхала в Чорногорію, просто немає такої кількості знайомств і зв’язків, як у місцевих. А тут це важливо.
8. Крихітні міста. Немає великих театрів або гігантських торгових центрів. Усе “дозвілля” це чашечка кави з видом на море вранці. Або прогулянки вздовж моря.

   ---

   Інфраструктура в більшості міст розвинена погано. І далеко не скрізь нормально підтримується або прибирається навіть те, що вже побудовано.
9. Полако. Жителям великих міст буває складно переключитися на неспішний ритм життя і звикнути до необов’язковості чорногорців. Багатьох українців це дуже дратує.

Є проблеми і з легалізацією. Тут високі податки на нерухомість. Купівля квартири не дає Вам права постійно проживати в країні. Треба відкривати фірму, наймати бухгалтера і вести хоча б мінімальну діяльність. Інакше будете “на пташиних правах”. Українці не мають права жити “на візарані”. Про отримання чорногорського громадянства взагалі не кажу.

Як підсумок, мало чи не половина моїх знайомих у Чорногорії не влаштувалися. Хтось уже повернувся, втративши всі заощадження. Інші тільки думають, як тепер без гігантських втрат продати нерухомість у Чорногорії і купити за ці гроші щось в Україні.

Тому, я раджу спочатку пожити в орендованій квартирі хоча б рік. Подивитися як будете переносити тут осінь і зиму. Чи зможете знайти роботу і школу для дитини. Країна може й не сподобатися. Або зрозумієте, що все влаштовує, але оселитися треба в іншому місті.

Ну а якщо вже все це зробили, то навіщо Вам поради чергового блогера з інтернету?